2021年房价预测是涨还是跌？2021年房价走势分析

2020年，超500次调控政策让楼市平稳中呈现出了“两极分化”的态势。不仅政策有“松”有“紧”，房价更是涨跌并行，有城市跌回3年前的同时也有城市年内房价涨幅超30%，2021年会延续哪种走势呢?

房价涨20%：个案还是大趋势?

受城市本身发展的影响，目前各城市楼市的发展各有不同。例如一线城市目前房价已基本呈现高位走势，均价10万/?已不是概念而是一个事实。

据数据显示，截止2020年11月，一线城市深圳年内房价涨幅已超20%，城市内部分区域，涨幅更是超过了30%，意味着每一百万至少上涨20万左右。

房价上涨背后，是深圳楼市不断火热的呈现，“日光盘”、“万人摇”、“茶水费”等等。虽然在7月15日，出台了史上最严的调控政策，购房资格更难获得、部分购房群体首付比例提高等等。

此后，深圳楼市新房、二手房成交出现断崖式下跌，其中新政后首周二手房成交量降幅达到了50%。但是之于房价，却影响甚微。

个案or大趋势

对于深圳的房价走势，有购房者担心会大面积呈现，叶子认为这种可能性非常小。因为深圳不管是经济还是其他方面的发展情况，本来都是其他城市无法企及的，而深圳房价持续上涨其实是城市本身的众多因素综合形成的。

宽松的入户政策导致的人口快速增长，而深圳楼市发展较早，目前待开发的土地资源已相对较少，楼市供求关系呈现供少求多的态势，房价也就随之而涨了。

跌回3年前：为何不涨反跌?

和深圳房价持续上涨形成鲜明对比的是部分城市房价持续回落，更有城市跌回了3年前。

近日，社科院发布《中国住房大数据分析报告(2020)》，其中的房价数据显示，与历史峰值(大多数位于2017年)相比，20个城市距最高点房价调整幅度均在10%以上，其中廊坊、青岛、天津、济南、石家庄等9城距最高点房价调整幅度均在15%以上，廊坊更是达到了46%。

如此的房价走势，与深圳等涨势明显的城市形成鲜明对比，也与目前全国房价整体的走势背道而驰，也就是“不涨反跌”。