商业地产的上半年，大部分购物中心都在挣扎求存，同时疫情的冲击也使本就逐年走低的开业率再遭重压，几乎全数推迟。下半年，随着市场的逐步回暖，各个购物中心快速复苏，在年底进入了开业潮，据赢商网不完全统计，12月西南地区就有20个商业项目开业，迎来了2020年的最后一个新增商业高峰。
即将进入2021年，尚未赶上末班车开业的商业项目都将推迟至明年，据赢商网不完全统计，2021年西南区域预计将开业170个商业项目，共计将为西南区域带来1721.3万?商业体量。
其中，四川明年预计开业项目共43个，商业体量451.86万?；重庆预计将有59个商业项目开业，新增商业体量达646.51万?；贵州开业项目38个，新增商业体量337.98万?；云南明年将有30个商业项目拟开业，总体量达到284.95万?。
从2021年西南拟开业项目的分布区域来看，重庆开业项目占据了明显的优势，其次四川、贵州、云南三地也将在明年供应大量商业。
1
开业时间分布情况：
首末月、银五、金九为开业高峰
从开业时间分布看，据赢商网不完全统计，目前有明确开业月份的项目共73个（商业体量≥3万?），大部分项目未公布具体开业月份，以赢商网过往经验来看，很大程度会延迟开业。
从目前获取的各月开业项目数量分布来看，2021年预计开业项目大多集中在首月和末月，1月份西南区域预计将有10个项目开业，抢先占领“开门红”；之后开业势态渐缓，随后4月、5月、6月迎来开业小高峰，到“金九”月又集中迎来开业12家购物中心开业，随后开业数量减缓，到年底12月以12个开业项目数量抢眼“收尾”，为整年划上一个句号。
2
商业体量分布情况：
大中型项目或占主流
从目前得到的数据统计显示，明年各地的开业项目均以大中型为主流。从2021年西南区域拟开业项目体量分布来看：
四川开业项目中，主要以10万?及以上的项目为主，共有20个项目，?5万?<10万?的中型项目有13个，占据次位，5万?以下的小体量项目有10个；
重庆同样也以10万?及以上的大型项目为主，预计明年将有31个商业项目开业，?5万?<10万?以及5万?以下的项目分别为17、11个；
贵州预计明年开业的大中型项目数量基本持平，分别为14、15个，5万?以下的项目占9个；
云南也已10万?及以上的项目为主，共有15个项目商业体量在10万?及以上，?5万?<10万?的项目8个，5万?以下的项目7个。
3
各区域开业项目分布解读
四川
2021年，四川预计开业项目共43个，将增加商业体量451.86万?；
从区域来看，2021年四川即将开业的项目中，成都预计新增商业项目31个；阿坝、达州、遂宁、乐山、攀枝花预计明年新增商业项目1个；绵阳新增商业项目3个；内江新增商业项目2个；南充新增项目2个。整体来看，2021年商业供应大头还是集中在成都，区域内拟开业项目数量较之前两年有着小幅度增长。
从项目体量上看：在2021年四川拟开业项目中，体量为5万?以下商业项目有10个，占比23%；5-10万?（包含5万?）的商业项目有13个，占比30%；10万?（含10万?）以上的项目有20个，占比46%，可以看出中、大体量将成为明年四川新开商业项目的主流。
重庆
2021年，重庆预计将有58个商业项目开业，新增商业体量达643.01万?。
从区域分布来看，2021年重庆即将开业的项目中，毫无疑问主城区占据大半，其中渝北区预计有14个项目开业，该区域成为重庆明年开业项目最多的区域。区县预计开业的项目中，江津、铜梁、万州等多个区域开业项目达到3个以上，多个商业项目下沉至区县，将为这些区域的商业发展增添一抹亮色。
从开业体量来看，10万平方米及以上的商业项目拥有31个，占据53%；5-10万平方米的项目有17个；3-5万平方米以下的项目有11个，大体量项目占绝大多数，小体量则主要集中在区县。
此外，重庆大悦城、金科中心·照母山商业、重庆渝北吾悦广场、合景·悠方（重庆）等多个项目均为2021年关注度较高的商业体。
贵州
2021年贵州开业项目38个，新增商业体量337.98万?。
从区域来看，2021年贵州即将开业的项目中，贵阳新增商业项目15个；遵义新增商业项目8个；六盘水新增项目2个；毕节新增商业项目3个；黔南新增商业项目2个；黔东南新增商业项目4个；铜仁新增商业项目2个；安顺新增商业项目2个。整体来看，2021年商业供应的主要集中地还是在贵阳，新增项目无论是数量还是体量都占据着优势。
从项目体量上看：在2021年新开商业项目中，体量为5万?以下商业项目有9个，占比24%；5-10万?（包含5万?）的商业项目有15个，占比39%；10万?（含10万?）以上的项目有14个，占比37%，可以看出中、大体量成为2019年贵州新开商业项目的主流，且各地区分布较为均衡。
云南
2021年，云南预计将有30个商业项目开业，新增商业体量达284.95万?。
从区域分布来看，2021年云南即将开业的项目中，昆明新增商业项目11个；楚雄新增商业项目2个；大理新增项目3个；红河新增商业项目3个；曲靖新增商业项目1个；文山新增商业项目3个；西双版纳新增商业项目1个，玉溪新增商业项目3个，昭通新增商业项目2个。
在类型上，2021年云南拟开业项目中，90%都是MALL形式的购物中心，同时也有商业街及旅游商业，但总体占有率较少。
从体量来看上，10万平方米及以上的商业项目拥有15个，占据一半之多；5-10万平方米的项目有8个；3-5万平方米以下的项目有7个，大体量项目占绝大多数，小体量的主要集中在地州。
4
结语
回顾2020年，疫情虽重创了整个商业地产市场，但挑战往往伴随着机遇，一方面催生了新的商业模式和业态诞生，另一方面也给予了商业发展新的生长土壤。展望未来，不断增长的商业数量将为西南商业市场贡献着源源不断的生机，我们可以预见，西南商业地产会以更加坚定的步伐迈出新的一步！
（注：以上结果与数据均为不完全统计，欢迎文后留言补充指正）
—The end—
