毫无意外，格力地产跌停了。
12月31日，格力地产开盘一字跌停，股价报6.46元/股，跌幅10.03%，成交量77461手，成交额5003.98万元，目前市值133.15亿元。
而说起为何跌停了，这与30日晚上格力地产公布的一则公告有关。
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董事长被立案调查
12月30日晚间，格力地产股份有限公司（简称“格力地产”）发布公告称，公司董事长鲁君四收到中国证监会的《调查通知书》（编号：沪证专调查字 2020066号），因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，中国证监会决定对其立案调查。
图片来源：官方公告
公告显示，在立案调查期间，鲁君四可以正常履职，公司董事会亦可以正常运作，该事项尚不会影响公司日常生产经营活动，公司经营管理、业务及财务状况正常。该立案调查事项的结果存在不确定性，鲁君四将积极配合中国证监会的调查工作。
天眼查App显示，格力地产股份有限公司成立于1999年6月，注册资本约20.6亿，法定代表人为鲁君四，十大股东信息显示，珠海投资控股有限公司持股41.11％，为公司第一大股东。目前，鲁君四为珠海投资控股有限公司、珠海市免税企业集团有限公司等企业的法定代表人。
图片来源：天眼查APP
事件瞬间引发股民热议，“今年都多少了，为啥就屡禁不止”、“内幕交易比比皆是，惩罚力度太轻，没有赔偿散户投资者”、“打工人看看新闻就算了，老实干活吧”、“难受，心疼里面守了一年的投资者，到头来竹篮打水一场空”。
事实上，今年以来格力地产股价上涨48%，值得一提的是，在“免税概念”的加持下，格力地产股价曾8连板涨停，股价一度到达18.1元/股的历史最高点，而后股价一路下跌。年内最低股价为3.74元/股，若以此计算，年内至今格力地产股价最大涨幅高达384%。据格力地产披露公司股东人数最新情况，截至9月30日，公司股东人数为72083人。
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多次受到关注
事实上，这并非格力地产头一次“出事”。
今年2月，格力地产跨界“蹭”上了医疗口罩的热点，宣布成立珠海高格医疗科技有限公司，主要生产口罩等医用物资。在此期间，格力地产股价从2月4日盘中最低点3.74元/股一路反弹至3月6日的最高点5.07元/股，涨幅高达35.6%。
然而，格力地产因为“全年出口1亿片医用口罩”的言论而招来上交所问询函。此时，格力地产火速变脸称，口罩相关消息的发布不符合信息披露规定，工作人员不熟悉相关规则，公司向广大投资者道歉。
因格力地产通过非法定渠道发布口罩生产业务，11月份，上交所对格力地产相关董事予以监管关注。
5月，格力地产开始“重金押注”免税概念。在收购珠海免税草案披露时，格力地产股价于5月25日至6月3日连获8个涨停板，最高冲上18.1元/股的历史最高点。这再次招来上交所问询函，询问是否存在内幕交易。两个星期后，格力回复问询，否认存在内幕交易。
11月23日，格力地产高管团队因“抽屉协议”曝光集体被罚。上交所通报指出，对格力地产董事长兼总裁、珠海投资董事长鲁君四未尽职履行控股公司签订“抽屉协议”的信披义务予以通报批评，对于上述纪律处分，上交所将通报中国证监会，并记入上市公司诚信档案。
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免税业务可能打水漂
虽然格力地产强调董事长鲁四君可以正常履职，但随后格力地产又发公告称，由于董事长鲁四君被证监会立案调查，公司购买珠海市免税集团有限公司（以下简称“珠免”）100%股权事项可能存在被暂停或终止风险。
早在11月24日，格力地产收购免税集团通过反垄断审查，意味着格力地产纳入免税业务可顺利展开。
然而，伴随着董事长鲁四君被立案调查，格力地产同珠免的重组将再次充满不确定性。
雪上加霜的是，海南自由贸易港官方于12月31日公布了新增的6家离岛免税店，其中并没有珠免的身影。
图片来源：格力地产官网
9月初，许久未在公开市场拿地的格力地产，力压十余家房企，在海南三亚重金拿下一宗商业用地。该宗地块挂牌起始总价11.177亿元，格力地产以溢价率47.7%的价格拍下，16.51亿元的价格，相当于格力地产过去三年净利润总和。
格力地产在三亚拿地前，早在7月3日，珠海免税在海南成立了全资子公司珠免集团（海南）免税品有限公司，其经营范围包括从事国家批准的离岛免税品经营、岛内居民消费的免税进境商品经营等。
该地块地处三亚湾核心板块，地块性质拟用于建设三亚总部经济及中央商务区高端旅游零售商业项目。
格力地产重金在三亚拿地的行为，曾被外界认为，格力地产不仅对同珠免的重组计划充满信心外，对进入海南免税市场也胜券在握。
现如今，地块在手的格力地产，免税业务却极有可能打水飘。
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连踩三条“红线”
从格力电器脱离出来以后，格力地产的日子其实并不好过。
2017年-2019年格力地产的净利润分别为6.24亿元、5.13亿元和5.26亿元，相比2015年的13.71亿元，近三年净利润近乎“腰斩”。与此同时，负债却在连年上升，2017年—2019年，格力地产负债率分别为71.36%、72.34%、75.92%。
据最新财报数据显示，格力地产前三季度实现营业收入42.5亿元，同比增长23.85%，实现归属于上市公司股东的净利润5.97亿元，同比增长19.02%。
图片来源：官方公告
三季报数据显示，格力地产连踩三条“红线”，其剔除预收款后的资产负债率为75.34%（红线为大于70%），净负债率为197.26%（红线为大于100%），现金短债比为0.45（红线为小于1倍），任何一条“翻绿”都很难。按照新规，格力地产将不得增加有息负债。
当下，格力地产最大的压力在于短债。截止9月底，其短期借款3.4亿元，一年内到期的非流动负债82.40亿元，而当期货币资金仅为38.37亿元，尚有47.43亿元的资金缺口。
因此，无论是业绩层面还是市值管理，甚至与珠免重组顺利与否，对于格力地产未来发展至关重要。
只是现在，由于格力地产董事长被立案调查，一切都还充满未知数，未来具体如何，让我们拭目以待。
素材来源：
中国财富网：《董事长被立案调查，格力地产的“事”还不止一桩》
界面新闻：《董事长被立案调查，格力地产收购珠免存变数》
央广网：《董事长鲁君四被立案调查 格力地产今年以来频遭监管层“点名”》
