相对往年来说，3万每月的租金低了很多了。”房天下三亚区域的一位中介人员向记者透露，按照往年市场情况，1月份市场旺季的话，清水湾附近120平的三居室，如果能看到一线海景，价格在5-6万每个月。
随后记者通过查看房天下所登记的出租房源发现，目前三亚三居室的租房登记价格自每月900元至16万元不等。
租金跌14%占据榜首
近日，诸葛找房数据研究中心数据发布2020年1-11月数据盘点榜单。按照其租金榜单的数据显示，全国40城的租金为36.5元/?/月，与去年相比下降1.03%。从榜单的整体情况来看，2020年城市租金主要以下跌为主，24城租金与去年相比下降。
在涨跌的具体城市中，无锡以7.7%的涨幅占据40城涨幅首位;三亚以14%的跌幅位列跌幅首位。
对于三亚租金的实际跌幅情况，记者通过房天下所登记的清水湾某小区3000元/月的三居室房源信息，电话咨询了其中介钟岩(化名)，钟岩指出，3000元/月的价格只针对一年的租户，若是短租三个月左右，租金为每月3万元。
与此同时，钟岩也向记者表示，对于该三居室所在的位置而言，租金没有往年高。尽管房源所在位置离市区有几十公里，但去年同期价格约为6万/月，如果不要求每间卧室都能看到海景的话，清水湾三居室的短租租金大约在2.5万/月，往年同期短租租金能够达到5万/月。
“需求端疲软是导致租金下跌的主要原因。”诸葛找房数据研究中心分析师赵吉忠向记者表示，三亚是一座旅游城市，许多“候鸟老人”会在三亚度过严寒的冬天，在今年疫情的阴霾中，“候鸟老人”和旅游人数明显下降。
张摩(化名)的父母以往每年都会到三亚租房过春节，张摩告诉记者：“今年不打算过去了，疫情还没完全消失，父母也不能放开心思出门，还是在家过节吧。”据了解，和张摩情况类似的家庭不在少数，疫情之后心态没有恢复，也影响“候鸟老人”的出行计划。
分化严重，市区高端房源月租仍见涨
除此之外，记者在调查中发现，尽管年内三亚租赁市场低温运行，但通过多家网站登记的房源信息不难看出，部分房源的单月租金仍能超过5万元。
按照房天下所公布的房源信息来看，对比清水湾短租3万每月的租金，亚龙湾公主郡别墅，(含春节)短租一个月的金额达到16万，同时三亚湾、海棠湾以及亚龙湾等单月租金达7万、8万的房源也比比皆是。
“今年类似房源的价格比往年偏高。”亚龙湾公主郡别墅的房源经纪人周泰(化名)向记者表示，往年四居室的价格大约在12万/月左右，今年的话以短租12万/月的价格只能租到两居的别墅。
在此之前，钟岩在电话中也曾向记者透露，今年许多旅客没有前往三亚度假，清水湾附近的租金有所下降，但三亚市中心的酒店也是一房难求，租金并没有出现像周边大幅度下降的情况。
“市区有产业和需求支撑，相对而言租金影响是不大的。”赵吉忠指出，当前三亚的旅游区较多，尤其是郊区旅游区，其地方租金受到的影响比较大。
