贝壳研究院日前发布《全国重点40城租金监测报告》，报告显示，八成城市租金同比下降，上海同比涨幅居于榜首;七成城市议价空间上涨，哈尔滨市议价空间最高;八成城市租金收益率下降，哈尔滨市租金收益率居首。
八成城市租金下降，上海涨幅居首
全国重点40城中，八成城市租金同比下降。贝壳研究院数据显示，2020年全国重点40城中，上海、厦门和福州市月租金同比小幅上涨，深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖市月租金同比基本持平，其余32城租金均呈现不同程度下降。
从租金同比涨跌幅度来看，同比降幅最大的为杭州，降幅为1.8%;上海租金同比涨幅居榜首，达4.5%。从区域分布来看，租金同比涨跌幅最大的10个城市中，长三角和东南沿海地区分布城市最多，长三角地区包括上海、无锡和杭州市，东南沿海地区为厦门、福州和深圳市，其余城市分别分布在西北、西部、中部和环渤海地区。
近九成城市套均租金同比下降
套均租金方面，近九成城市套均租金同比下降。根据贝壳研究院数据，2020年全国重点40城平均每月套均租金为2976.8元/套，同比下降10.5%，套均租金下降的城市占比87.5%。城市分级来看，一线城市套均租金同比降幅达5.8%，二、三线城市同比降幅分别为4.7%和1.2%。重点40城租客月均支出减少，一线城市更为明显。
从套均租金同比涨跌幅度来看，同比降幅最大的为烟台，降幅达2.8%;上海套均租金涨幅居榜首，达2.8%。从区域分布来看，套均租金同比涨跌幅最大的10个城市中，东南沿海和环渤海地区分布城市数量最多，东南沿海地区包括惠州、厦门和深圳市，环渤海地区包括石家庄、济南和烟台市，其余城市分别分布于长三角、西北、东北和西部地区。
七成城市议价空间上涨，哈尔滨市议价空间最高
根据贝壳研究院数据，2020年全国重点40城租客平均议价空间为5.2%，同比上涨0.2个百分点，七成城市议价空间上涨。报告指出，由于疫情冲击，3、4月租客的议价空间年内最高，达到5.6%，虽然新增挂牌房源均价下降，但租客仍掌握更强的议价能力。一线城市租客议价空间基本持平，二、三线城市租客议价空间分别上涨0.3、0.4个百分点，其中新一线城市租客议价空间上涨0.4个百分点，高于二线城市均值。
议价空间最高的10个城市议价空间均超6%，哈尔滨居榜首。从区域分布来看，中部地区分布城市最多，包括太原、郑州和芜湖市等，其次为东北、西北和环渤海地区，均分布有两个城市，最后仅一个城市分布于东南沿海地区。
