房地产楼市发展至今有三十余年，多数人都见证了中国楼市的低迷和疯涨，近日，有媒体根据国家卫健委发布的2020年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，对35个重点城市近一年的房价走势进行了对比，发现8个省会房价跌回一年前!
35个重点城市中，有24个城市同比上涨，其中涨幅最大的是深圳，达到了14.6%，在重点城市中遥遥领先。
在部分城市上涨的同时，也有部分中心城市房价下跌。
有11个城市房价低于去年同期，包括了8个省会城市南昌、呼和浩特、哈尔滨、石家庄、济南、太原、贵阳、郑州，以及两个直辖市天津和重庆和计划单列市青岛。其中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。郑州作为户籍人口第一大省河南的省会，房价同比下跌了4.3%，跌幅在35个城市中位居第二，在省会城市中位居第一。
今年楼市热点城市主要集中在华东和华南，环京和黄河流域中心城市总体较冷，其背后的核心原因还是产业和人口流动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出，人口流入较快，整体经济活力高。
2021年房价未来走势如何?
在中国房地产持续发展的这些年里，各大城市的房价整体上几乎都是在上涨的，而且这其中还有几个涨幅比较大的上涨周期。尤其是在2016年——2018年这几年的时间里，不少城市的房价甚至都出现了翻倍上涨。
但是到了2019年，国家加大了对楼市的调控力度，对房价发展的态度集中在了两个字上，那就是“稳定”。也就是在这样的调控背景下，各大城市的房价纷纷失去了大涨的趋势，开始维持在现有水平。
当然，就房价近来年的真实走向来看，绝大多数城市的房价依旧是在上涨的，只不过是涨幅没有以前那么高的，小范围上涨成为很多城市房价发展的常态。
不仅如此，在一些四五线小城市，因为房产需求的减少，房价下跌甚至是大跌的趋势也出现了。最典型的就是鹤岗，现在的房价水平已经比较低了，而且还有要下行的趋势。
由此可见，国家“稳定房价”的政策现在已经有成效了，至少房价大涨的现象现在确实很少了，即便部分城市的房价有了大涨的趋势也会在短时间内被管控。因此，近两年无论是一二线城市还是三四线城市，房价大都是在小幅上涨的。
