万科2020年销售7041亿居销售榜季军 新业务的整合与上市传言

碧桂园和恒大相继在1月4日和5日公布了全年销售额,作为最后一家TOP3房企,万科的成绩单姗姗来迟。

6日晚上,万科终于公布销售成绩。据观点地产新媒体了解,2020年1-12月,万科累计实现合同销售金额7041.5亿元,合同销售面积4667.5万平方米,同比分别录得增长11.62%和13.5%。

在万科不设全年销售目标后,“把每一天都当作卖楼的好日子”的它们也跨过了7000亿这道门槛,继续与恒大、碧桂园再次站在同一条起跑线。

相比起2019年不到4%的增长率,11.62%的增长率在2020年这个充满着各种意外的年份看来,还是让不少投资者感到满意。

然而,这似乎还是不够。

在观点指数·2020中国房地产销售TOP100榜单中,万科从2019年的第二位掉到了去年的第三位,而其直接竞争对手中国恒大在各种营销和降价抢收后,录得了超过20%的增长率,在头部“御三家”房企中最快。

万科在12月拼了命的向前追赶,创下新单月销售新高1015.4亿元后,仍没有赶上今年卖房抓回款的恒大。

单月销售、拿地金额均创新高

万科在12月份的突然发力在市场预料之中。若只算前11个月的销售额变化,万科的按年增长率只有5%左右。

据万科公告披露,其在2020年12月份实现合同销售面积642.2万平方米,合同销售金额1015.4亿元,同比分别录得增长54.82%、增长77.18%。

数据来源:企业公告,观点指数整理

纵观全年销售表现,除了2月份受到疫情影响较大,其几乎每月都在500亿以上,而唯一突破600亿的两个月就是在中报前的5月与6月,弥补了上半年并不好看的业绩。

万科整体也呈现上松下紧的销售变化。在2月、3月、4月这三个月份里,销售额都呈现了同比下降的趋势,而其从7月份开始的下半年发力,每个月都较去年增长了超过10%(除11月外)。

一个月卖出了一家千亿房企的份额,原本以稳定著称的万科在岁末也疯狂了一把。

与此同时,万科在12月份期间,于深圳、三亚、南宁、柳州、江门、广州、中山、珠海、惠州等城市新增开发项目34个,总占地面积320.3万平方米,计容建筑面积为776.7万平方米,万科所占权益建筑面积为530.2万平方米,对应需要支付的权益地价为393.82亿元。

广州和深圳两宗大体量商住项目的争夺尤为激烈,拍卖均超过数个小时。其中,虽然是深圳系国企,但近些年极少在深圳公开竞价市场露面的万科,在百余轮竞价后以以最高限制地价59.98亿元竞得宝安西乡商住地,只租不售的人才住房配建面积66000平方米。

在广州,万科与华润、金茂及越秀地产竞价84轮后,才以63亿元拿下了新塘东洲近50万平的住宅项目(可兼容商业),溢价率15.36%。

这种年末拿地的势头延续到了2021年初,万科在杭州又再次以上限价格40.6亿元竞得拱墅区宅地,溢价率29.71%,自持面积比例3%。

新业务的整合与上市传言

12月份,万科成立了一个新的部门——酒店及度假事业部。

这个部门整合了此前的冰雪事业部,将其并入麾下。在万科的各个部门中,万科的冰雪事业部一直不是主要发展方向,公众对其了解更多是因为其首席合伙人丁长峰曾是北京万科、商业地产的负责人。

在调整后,丁长峰又一次站到了新岗位上,酒店及度假事业部的经营管理团队召集人、首席合伙人。

值得注意的是,无论酒店还是冰雪事业部在万科的年报中都属于其他业务,甚至酒店业务都没有单独提及,而冰雪事业部也是少之又少。

据万科2019年年报披露,目前集团运营吉林松花湖,北京石京龙与北京西山滑雪场三个项目。在2019年11月至2020年1月末因疫情影响暂停营业前,以上三个冰雪项目累计接待滑雪游客39万人次。

此外,万科作为第二大股东的北京国家高山滑雪有限公司,负责建设2022北京冬奥会延庆冬奥村及媒体中心和大众雪场。

此外,2020年,在恒大物业、融创服务等一线龙头物业公司相继选择上市后,按兵不动的万科物业依旧是市场关注的焦点。

2021年初,万科物业又再次传出了整合业务计划上市的消息。据相关媒体消息称,万物云正计划打包物业和科技业务一同上市,不过最终方案还未确定。

为此,万物云回应观点地产新媒体称,目前的确没有收到相关信息,如有收到进一步消息将及时同步。

公开资料显示,万科物业于2020年10月31日宣布更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”。

换而言之,万物云极有可能是未来万科物业上市的主体公司,万科在尝试给资本市场讲述一个更宏大、更具想象力的故事。

据观点地产新媒体了解,万科物业在近期进行了多次子公司股权腾挪,为上市做好更多的准备。

物云先是在2020年12月份成立了一家全新的公司,深圳市万科物业控股有限公司。随后在12月29日-1月6日期间,先后将杭州万科物业服务有限公司、深圳市万科物业服务有限公司等25个城市公司转让予了万科物业控股,多加了一层股权架构。

目前,该平台拥有杭州、深圳、大连、沈阳、青岛、重庆、西安、温州、宁波、天津、武汉、佛山、济南、长春、鄂州、厦门、南宁、北京、东莞、珠海、广州、哈尔滨、江苏苏南、长沙、郑州的万科物业服务有限公司。