鲁能改弦绿发！厦门第一高楼接盘者现身

29.12亿底价成交，接盘了有“厦门第一高楼”之称的厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心的一方终于亮相。

早在2020年11月11日，重新被摆上“货架”的厦门第一高楼资产包顺利出让，据成交结果显示，该资产包是被一个编号为“E7783”的买家以底价29.12亿元收入囊中。根据彼时交易平台的规则，买家要在未来10天付清所有款项，并等法院最终裁定才能明确买家身份。

厦门国际中心及厦门宝嘉中心的项目公司的管理人也同样对此三缄其口，其表示，因竞买人尚未完成尾款的支付，严格意义上说，还不算拍卖成交，因此不便透露具体的买方。不过，据相关人士透露，买家正是鲁能集团。

时隔两月，厦门第一高楼接盘者的身份终于明了，即中国绿发。

值得一提的是，这也是中国绿发在重组完成之后，在地产市场上完成的首个大动作。

2020年11月，天津广宇发展股份有限公司披露了一份资料详尽的收购报告书。该报告书中提到，于8月份，经国资监管部门研究批准，决定将国家电网持有的鲁能集团100%股权无偿划转至中国绿发，本次收购不涉及收购对价的支付。

本次收购后，中国绿发直接持有鲁能集团100%股权，并借此间接持有广宇发展76.13%的股权。本质上来说，这是央企国家电网“退地”过程的重要一步。

而从当前能够腾出精力去收购项目、设立区域分公司等动作来看，绿发和鲁能之间的磨合似乎还算顺利。

“第一高楼”与神秘玩家

这是一次“非正式”的官宣。

此前的拍卖结束后，尽管坊间纷纷传说拿下厦门第一高楼资产包的神秘买家是鲁能集团，但该消息其实一直没有得到官方的认证。直到1月6日，厦门市场上传出了一则招聘信息。

在这份招聘海报上提到，本次招聘希望能够招揽到有超高层奢华酒店、写字楼、商业综合体开发管理经验的人才。本次招聘的单位名为厦门绿发投资有限公司，而该公司于2020年11月以29.12亿元竞得了福建第一高楼。

据了解，厦门绿发投资有限公司为中国绿发投资集团的福建区域公司，公司成立于2020年12月，注册资本为13.9亿元。从成立时间等相关信息看来，厦门绿发正是厦门国际中心及宝嘉中心的开发主体。

资料显示，这次中国绿发所拿的资产包主要包括了厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心。其中，厦门国际中心的总建筑面积为16.3万平方米，一期建筑高度339.88米。

有业内人士表示，中国绿发这次顺利拿下这个项目其实算是一次“抄底”。

据了解，该资产包原本的整体评估价接近52亿元。并在2020年10月22日时，该资产包在阿里拍卖上曾进行过第一次公开拍卖，彼时起拍价为36.4亿元。

当时有当地人士透露说，包括建发、正荣、融创、世茂在内的许多房企其实都有兴趣接盘这一项目，在阿里拍卖上围观本场拍卖的人数也超过了4万人。但让人没想到的是，该标的最后却因无人报名而遭遇流拍。

流拍三天后，该资产包的起拍价直降7.28亿至29.12亿元，并拟进行第二次拍卖。最终，第二场拍卖只有中国绿发一家报名。

按照最后成交情况来计算，厦门第一高楼资产包的价格足足比评估价折让了44%。

业内人士指出，之所以该项目会出现遇冷的情况，可能和其坎坷的过去有关。据了解，厦门国际中心前身为厦门邮电大厦，早在1997年，该项目的设计就已正式通过规划。

随着后来的邮电分家，该项目也被划到了邮政系统，由于资金上的问题，该项目到了2003年完成设计中的8层裙楼后便开始了多年的搁浅。一直到了2010年，该项目才被福建永榕电力(集团)有限公司的老板李榕新以约20亿元接盘，后续更名为厦门国际中心。

不过，找到了新下家的厦门国际中心仍逃不过建设进展缓慢的命运。

截至2020年11月被委托拍卖时，厦门国际中心的一期建筑已完成封顶，玻璃幕墙也基本完工。不过，二期工程由于未获得规划及建设许可，目前暂未开工，二期项目规划地上建筑面积为17840平方米，包括了7360平方米的商业面积。

另一边，紧挨着厦门国际中心的宝嘉中心用地面积约为1.3万平方米。按照规划，该项目的地上建筑层数为30层，高度约为211米。截至2020年11月，该项目同样还未开始建设施工。

尽管价格上有点“捡漏”的意味，但中国绿发最终能否重启并玩转这个停滞多年的“第一高楼”，仍存在着许多未知数。

“地产新人”中国绿发

之所以这笔交易如此受到关注，除了项目本身外，更多人的目光则是放在了刚刚与鲁能集团完成重组的中国绿发身上。

事实上，在鲁能整体被划拨至中国绿发之前，关于国家电网具体会如何“退地”有过不少传闻。

一直以来，鲁能拥有包括商业产业、文旅产业、绿色能源在内的共八个主导产业。而除了绿色能源涉及光伏、风电等新能源业务外，其他版块均与地产开发业务有关。换而言之，除了绿色能源外，鲁能其余产业都需剥离出去。

究竟要如何退？曾有猜测称，一种可能是，鲁能自身逐渐退出房地产业务，仅保留新能源、体育及科技板块。但如果按照这一方式，拥有大量待售地产资产的它或许短期内很难完成“退地”的动作。

而另一种颇为直接的方法则是，鲁能本身不需要退出房地产，只需要将其直接从国家电网里整体剥离出来即可。如今看来，国家电网选择了更为快捷的第二种方式。

至于接盘者中国绿发，这其实是一家既老派又年轻的企业。

早在上世纪八十年代，这家公司便已经正式成立，当时它的公司名字还叫做“中国智能物流包装有限公司”，主营业务为仓储物流包装等业务。

一直到了2020年7月，该公司的名称才正式改为“中国绿发投资集团有限公司”，公司经营范围包括了投资及投资管理；房地产开发；酒店管理；物业管理等，公司股东也由中国包装总公司变更为中国诚通。

从某种程度上来说，“中国绿发”的出现其实就是为了替央企国家电网“退地”做准备。更名后一个月，即2020年8月10日，中国绿发的公司股东中新增了国家电网和中国国新。

同日，鲁能集团便收到了国家电网发来的《关于子公司股权无偿划转的通知》，宣布将其全部股权无偿划转至中国绿发。

至此，国家电网与鲁能集团的股权关系从原来的国家电网持有鲁能集团100%股权，变成了国家电网、中国诚通、中国国新三家公司分别持有中国绿发30%、40%、30%的股权，中国绿发则持有鲁能集团的100%股权，并间接持有广宇发展76.13%的股权。

尽管此前公司也有涉足一些地产业务，但对于中国绿发而言，接手鲁能之后或许才意味着其真正踏入了地产行业中来。

根据计划，中国绿发接盘鲁能之后，较为重要的一件事便是进一步整合广宇发展这个上市平台，将其打造成为整合、发展整个集团内住宅类房地产开发业务为主的综合性地产平台，并采取有效措施避免同业竞争。

不过，广宇发展近两年的发展势头却似乎有些不如人意。2019年，该公司营收229.87亿元，较上年同期减少40.7亿元，同比减少15.04%。到了2020年上半年，广宇发展营收100.9亿元，同比增长了18.74%；但同时，其净利润却较上年同期减少1.73亿元，同比减少11.14%。

看起来，对于新入局的中国绿发而言，如何盘活“厦门第一高楼”或许仅是一个短期内的小目标，如何协助广宇发展获得更好发展，才是更长远的任务。