学区房价格真的没有天花板?最近，有消息称深圳福田百花片区的国城花园，44平方米房源成交价格达到1420万元，折合每平方米32.27万元。由于该小区自带深圳实验小学和实验中学两个优质学位，多年来，备受家长和投资客追捧。链家APP显示，该小区建成年代1995至1998年，楼龄已超过20年。
以目前每平方米22.64万元的价格，一层楼的总建筑面积920平方米来计算，国城花园这栋楼的“市价”大约为62.5亿元。
一个可供对比的数字是，目前沪深两市4100多家上市公司中，总市值的中位数约为52亿元，也就是说这栋楼的市值已经超过半数A股公司。
据最新房价数据显示：深圳新房均价约62000元之间，二手房价在65000元之间。
这是深圳各区均价，像深圳福田百花片区的国城花园，44平方米房源成交价格达到1420万元，折合每平方米32.27万元。而像坪山区房价不到3万元，深圳各区房价差距还是蛮大的。
深圳国城花园是一个超过20年楼龄的老小区。别小看这个破旧的老小区，20多万一个平方，让你一辈子不吃不喝也买不起。
有人统计，将深圳所有房屋按市值卖掉，可以买下半个美国。
按照房产专家预测，深圳房价目前还有极大的上涨空间，未来深圳房价可以达到30万以上。
届时，一个深圳房价市值，超过整个美国市值还有余。
2021年深圳房价预测
2021年深圳楼市1月第二周数据出炉，其中：
一、深圳楼市二手房挂牌价从56357元变为56973元，本周上涨616元，涨幅明显。
二、深圳楼市近三周在售二手房数量为37714套，35976套，35594套，持续减少。
三、深圳楼市近三周90天内二手房成交量为3705套，3848套，4039套，持续增加。
现在深圳楼市的那些二手房房东已经疯了，他们还在不断地抬高二手房挂牌价，制造深圳房价上涨的氛围，在这种铺天盖地的深圳房价上涨的包围下，深圳房价要涨到20万一平已经成为一个信仰了，不断有购房者买入深圳的二手房。这点大家也可以从深圳的二手房成交量上能看得出来，从谷底的3000套已经增加到了现在的4000套了，虽然和之前的7000套还不能比，但是也能说明深圳的二手房成交量在回暖。
其实如果深圳楼市没人炒房的话，深圳房价就算上涨，也不会涨得这么猛。从统计发布的70城房价指数上，深圳的二手房房价同比上涨了14.6%，但是实际上应该是上涨30%左右，这种涨幅对于像深圳这种都市来说，已经是绝对的大涨了。想想深圳2020年推出的新房数量也不算少了，但是依旧没有阻拦住深圳房价暴涨的路子。
2021年深圳的二手房房价不知道涨不涨，但是2021年深圳新房房价的涨幅肯定是有限。想想2020年深圳楼市成交的楼面价平均为14907元一平方米，同比2019年便宜了50%，同时溢价率还跌了34%，这意味着2021年深圳新房房价上涨的动力就很少。只是说二手房市场就不好说了，风险太大，万一追高买入，被套牢个两三年，资金不充足的话损失就大了。
