深圳一栋学区楼市价超半数A股公司 2021年深圳房价预测

学区房价格真的没有天花板?最近,有消息称深圳福田百花片区的国城花园,44平方米房源成交价格达到1420万元,折合每平方米32.27万元。由于该小区自带深圳实验小学和实验中学两个优质学位,多年来,备受家长和投资客追捧。链家APP显示,该小区建成年代1995至1998年,楼龄已超过20年。

以目前每平方米22.64万元的价格,一层楼的总建筑面积920平方米来计算,国城花园这栋楼的“市价”大约为62.5亿元。

一个可供对比的数字是,目前沪深两市4100多家上市公司中,总市值的中位数约为52亿元,也就是说这栋楼的市值已经超过半数A股公司。

据最新房价数据显示:深圳新房均价约62000元之间,二手房价在65000元之间。

这是深圳各区均价,像深圳福田百花片区的国城花园,44平方米房源成交价格达到1420万元,折合每平方米32.27万元。而像坪山区房价不到3万元,深圳各区房价差距还是蛮大的。

深圳国城花园是一个超过20年楼龄的老小区。别小看这个破旧的老小区,20多万一个平方,让你一辈子不吃不喝也买不起。

有人统计,将深圳所有房屋按市值卖掉,可以买下半个美国。

按照房产专家预测,深圳房价目前还有极大的上涨空间,未来深圳房价可以达到30万以上。

届时,一个深圳房价市值,超过整个美国市值还有余。

2021年深圳房价预测

2021年深圳楼市1月第二周数据出炉,其中:

一、深圳楼市二手房挂牌价从56357元变为56973元,本周上涨616元,涨幅明显。

二、深圳楼市近三周在售二手房数量为37714套,35976套,35594套,持续减少。

三、深圳楼市近三周90天内二手房成交量为3705套,3848套,4039套,持续增加。

现在深圳楼市的那些二手房房东已经疯了,他们还在不断地抬高二手房挂牌价,制造深圳房价上涨的氛围,在这种铺天盖地的深圳房价上涨的包围下,深圳房价要涨到20万一平已经成为一个信仰了,不断有购房者买入深圳的二手房。这点大家也可以从深圳的二手房成交量上能看得出来,从谷底的3000套已经增加到了现在的4000套了,虽然和之前的7000套还不能比,但是也能说明深圳的二手房成交量在回暖。

其实如果深圳楼市没人炒房的话,深圳房价就算上涨,也不会涨得这么猛。从统计发布的70城房价指数上,深圳的二手房房价同比上涨了14.6%,但是实际上应该是上涨30%左右,这种涨幅对于像深圳这种都市来说,已经是绝对的大涨了。想想深圳2020年推出的新房数量也不算少了,但是依旧没有阻拦住深圳房价暴涨的路子。

2021年深圳的二手房房价不知道涨不涨,但是2021年深圳新房房价的涨幅肯定是有限。想想2020年深圳楼市成交的楼面价平均为14907元一平方米,同比2019年便宜了50%,同时溢价率还跌了34%,这意味着2021年深圳新房房价上涨的动力就很少。只是说二手房市场就不好说了,风险太大,万一追高买入,被套牢个两三年,资金不充足的话损失就大了。