上海法拍房纳入限购 2021上海楼市新政策解读

1月25日，记者从公拍网获悉，上海法院司法拍卖的上海市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

公开资料显示，公拍网是上海市拍卖行业协会建设的上海市拍卖企业共同参与的网络信息发布和竞价公共平台。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次上海司法拍卖房的政策进一步体现了上海购房政策从紧从严的导向。法拍房领域的政策之所以收紧，在于其过去容易绕过限购政策，成为限购政策的漏洞，所以上海此次政策升级，与1月21日上海既有房地产政策思路是一致的。类似政策下，此类房源的交易性价比自然下降，客观上使得其房价会下跌。由于上海当前房源略偏紧，客观上需要防范一些优质法拍房的炒作现象，此次政策形成了威慑性，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，成为2021年上海房地产政策收紧的又一案例，也规范了住房交易秩序。

2021上海楼市新政策解读

楼市的火热，房价的猛涨，导致市场一片“混乱”，为了稳定房地产市场，政府出台了一系列的楼市调控政策，坚持“住房不炒”的原则，还楼市一个良好的风气。

近日，上海出台关于楼市调控的新政策，针对目前楼市出现的不良现象，予以调控，此次出台的调控政策，重点如下：

严格执行住房限购政策

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

上海的二套房子首付达到70%，门槛实在是太高，所以假离婚一直是屡禁不止的，而且为了买房也有很多夫妻假离婚，只为了有购房资格，买这么多房子干嘛?有人为了投资，也有一部分人是为了“炒房”，此次这一政策的出台，无疑是又给炒房客带来了重重的一击。

调整增值税征免年限

个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

二手房出售增值税的免征年限从两年提高到五年，上海本来就是一个二手房交易为主的市场，从去年四季度开始新房一直供不应求，二手房成交量近3.9万套，一天一个价，免征营业税年限提高可以短期震慑一下市场。

严格执行差别化住房信贷政策

实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

完善新建商品住房公证摇号选房制度

优先满足“无房家庭”自住购房需求。

去年市场的火热新房让很多人刚需购房者买不到房，摇号摇不到自己，让真正想买房的买不到，反倒让炒房客钻了空子，该政策的出台对真正刚需的人来说是一利好的消息。

严格规范房地产市场经营秩序

严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

加快推进旧区改造

加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造，确保征收安置房源供应。

完善土地市场管理

优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。

纵观上海这次出台的楼市调控政策，不难看出政府房住不炒的决心，严格控制炒房，有利于刚需和改善买房。

如果你是自住买房，那么这些政策对你的影响并不大，市场开始更多的偏向于无房刚需者，优先满足无房家庭的自住购房需求，优先摇号，摇不到之后在和后面有房的再一起摇号，增加购房机率。