与时俱进的商业调整，是购物中心持续保持竞争优势的重要举措。其中，品牌焕新无疑是商业调整的重心之一。
据赢商网不完全统计，2020年深圳近40个主流购物中心零售业态品牌新开432家。细分品类，服装类新开占比最高为45.4%，新开门店196家；其次是美妆类，新开门店76家，占比17.6%；另外是时尚配饰类新开75家，占比17.3%。
（制图：赢商网）
除了以上三大业态品牌新开最为明显，电子烟品牌、汽车品牌等也在购物中心不断显现，成为商场新势力。
（制图：赢商网）
数据还显示，深圳壹方城、万象天地、深圳万象城、布吉万象汇、OneAvenue卓悦中心、海岸城、益田假日广场等购物中心在引进零售品牌方面表现突出。
01
服装业态
2020年，各商场共引进服装品牌195个，涵盖了男装、女装、运动装、家居服、服饰集合、服饰配件、鞋包皮具等。其中，新开女装品牌81个、服饰集合店36个、运动装品牌31个、鞋包皮具19个、家居服品牌15个、男装9个、服装配饰品牌4个。
从服装品牌来看，为迎合消费者的品质和个性化追求，商场除了引进国际知名品牌、轻奢时装品牌，也不断引进小众设计师品牌和潮酷品牌。
·轻奢/设计师品牌不断崛起
相较于重奢品牌的价格高昂和拓店严苛，近些年，轻奢时装品牌和小众设计师品牌以“无负担、有品质”以及表达自我的调性和态度，更加受到正在崛起的“新中产阶级”的欢迎，其在购物中心的拓店率也更高。
2020年，国外轻奢时装品牌在深圳购物中心拓店较多的包括美国一线女装品牌bebe、加拿大轻奢品牌CLUB MONACO、荷兰艺术街头潮牌MF、英伦潮牌BOY LONDON等。而轻奢箱包皮具和鞋类品牌拓店较多的品牌则有COACH、Roger Vivier和Acupuncture等。
（BOY LONDON曾是80年代音乐和服装文化的代名词。成立以来，其不断以颠覆性的理念挑战传统的服饰行业，成为全世界“叛逆青年”的标志品牌。图源：深圳壹方城）
国内设计师品牌更是在购物中心不断涌现，其中拓店较多的大多是女装品牌，如DAZZLE、d’zzit、FionaChen、JNBY、YI、MAXRIENY、ZRAU、Marisfrolg.SU、马天奴、之禾、麦檬等。这其中，MAXRIENY、ZRAU、Marisfrolg.SU、马天奴等多家品牌公司为深圳本土企业。
（DAZZLE和d’zzit都为地素集团旗下品牌。DAZZLE强调在独特的设计和细腻的质感之间寻求平衡，以打破协调产生意外效果的趣味为理念进行设计。图源：福田星河COCO park）
（男装代表性设计师品牌卡宾，其以“颠覆流行”为品牌理念，始终坚持个性时尚定位和原创设计，目前已成为中国设计师品牌的先锋之一。图源：卡宾）
此外，一些时尚潮牌买手店、设计师买手集合店虽然拓店不高，却迎合了消费者差异化的需求，如亮相卓悦中心的STUDIOUS TOKYO买手店坚持集结日本不同年代的时尚潮流，展示出日本的时尚观念与成果；同样进驻卓悦中心的Modalink则集结欧洲顶级鞋履品牌，并可实时采购米兰时尚周发布的精品。
（STUDIOUS于2007年创立，是一家原创品牌与精选品牌的买手集合店。区别于其他传统买手店，“低价”“日本本土品牌”是Studious的招牌。图源：OneAvenue卓悦中心）
·运动潮酷品牌拓店明显
疫情之下，“运动风”备受关注。2020年，运动品牌拓店明显，如Champion拓店4家、NIKE拓店5家、PUMA拓店3家，其它品牌如中国李宁、VANS、Under Armour、Onitsuka Tiger、The North Face、Y-3均拓店2家。
值得一提的是，随着老牌运动品牌慢慢失守购物中心，与时尚充分结合的运动品牌不断成为商家“新宠”。如今，运动品牌不断向自身注入时尚潮流元素，运动和时尚的界限越来越模糊，运动品牌也向潮牌市场更进一步。
如国际时尚运动品牌Y-3由世界顶级设计师山本耀司与adidas合作而来；中国李宁不断成为“国潮”的代表；NIKE不断拓展全新升级的概念店NIKE KICKS LOUNGE，迎合年轻人对街头潮流的追求；而Onitsuka Tiger、The North Face也以旗舰店、黑标店的升级，让自身的时尚格调更加出位。
（深圳首家Onitsuka Tiger鬼?虎旗舰店在深圳万象天地旗舰店亮相，作为品牌位于中国南区首家沿街独立店，该店凸显了日式高端潮店精巧风格。图源：深圳万象天地）
·奢侈品品牌形式创新
2020年，疫情之下，重奢等高端消费回流。据贝恩发布的2020年中国奢侈品市场研究报告数据，中国内地奢侈品市场占全球奢侈品市场比重从11%增至20%，年销售预计增长约48%。同时，香港零售市场的不稳定，也让高端品牌重新评估“深圳”城市的时尚地位，调整发展策略。
2020年，BALENCIAGA、BURBERRY、DIOR、 Salvatore Ferragamo、HUGO BOSS等国际奢侈品品牌纷纷进驻深圳代表性购物中心。
然而，面对激烈的市场竞争，奢侈品行业也需以创新形式参与市场博弈，其中多个品牌以全新概念店或精品店等新形式吸引消费者，如BURBERRY以全球首家社交零售精品店形式亮相。
（「Burberry 空 · 间」强调社交零售概念，其在腾讯公司的技术支持下，融合线下门店和线上社交平台，为消费者带来数字化的沉浸式零售体验。图源：深圳湾万象城）
02
美妆业态
随着消费升级，购物中心越来越重视“颜值经济”在消费市场中的生产力。在新开品牌中，排名第二位的为美妆护理类，共新开店铺76家，占比17.6%，包括美妆、护肤、香氛、美瞳等。
·迎合Z世代的新潮国货美妆
除了国际一线美妆，在美妆品牌中较为值得关注的便是新潮国货美妆，代表性品牌则如完美日记。2020年，完美日记在深圳连开多店，且完美日记体验店在全国各地陆续亮相，继续为实体商业带来新奇体验。且在多方因素作用下，完美日记仅用4年时间便成功上市。
（完美日记专注"高颜值"工艺、时尚理念、个性化追求，打造出一系列新潮彩妆产品，并对产品推广进行全渠道营销。图源：深圳壹方城）
·超大网红彩妆集合店
美妆集合店仍然是市场拓展的大热门，这其中超大网红彩妆集合店WOW COLOUR新开7家、THE COLORIST新开3家、丝芙兰新开2家、妍丽新开1家。
（图源：海雅缤纷城）
值得一提的是，新锐品牌WOW COLOUR，首创“年轻人一站式专业美妆个护零售商”，汇集颜值彩妆、国际知名护肤以及海外小众品牌，形成品牌齐全、体验丰富、高低端兼顾的超大型美妆集合店。其也结合社交媒体传播，实现线上线下联动，使之成为年轻人追逐的购物打卡圣地。
·高端美妆新利器“香氛”
除了美妆集合店，香氛品牌在购物中心也形成一种新势力，越来越多的时尚购物中心将香氛品牌作为美妆品牌的补充，完善高端美妆业态格局。
2020年，香氛品牌拓店12家，代表性的如一线品牌diptyque、宝格丽、帕尔玛之水各拓店2家。且深圳壹方城和深圳万象天地各进驻香氛品牌4家。
（祖·玛珑属于雅诗兰黛集团旗下品牌，其香水及身体护理等香氛产品以简洁纯粹著称，诠释着英伦风品牌的特立独行。图源：深圳万象天地）
03
配饰业态
在“颜值为王”的时代，与服饰、美妆品类相配套的当属时尚配饰。据艾媒咨询数据显示，2021年中国饰品消费需求用户规模预计将达到10.5亿人次，市场规模达两千亿以上，且每年保持近20%增长。
赢商网盘点发现，2020年，时尚配饰品牌拓店75家，其中包括24家潮流饰品品牌、23家黄金珠宝品牌、14家钟表品牌及14家眼镜品牌。
·结合“传统+时尚”的黄金珠宝
经济逆行之下，黄金珠宝作为保值品，更加受到人们的喜爱。2020年黄金珠宝品牌新开了23家门店，其中拓店较多的品牌有老凤祥、周生生、周大福。此外，聚焦90后等年轻人市场的Monologue，作为周大福旗下潮搭珠宝品牌拓店2家；SOINLOVE作为周大福旗下婚嫁珠宝品牌拓店3家。
除了传统的黄金珠宝类，Pandora、APM、施华洛世奇等品牌则数当红潮流饰品。除此外，2020年，潮宏基、EMPHASIS、MASHAIRI也成为时尚珠宝热门品牌。
（图源：深圳壹方城）
·新锐潮饰出圈
随着消费需求场景日益多元，年轻化趋势不可阻挡，潮流饰品领域的快时尚时代也已到来。2020年，新锐潮饰品牌在深圳购物中心不断涌现。其中，有着“饰品界的ZARA”之称的ACC超级饰瞄准定位差异化，迅速开出快时尚潮流饰品集合店，占领快时尚饰品市场份额。
同样作为快时尚饰品的原创品牌ZEGL，其由线上向线下拓展，在2020年拓店2家；其它代表性品牌还有BA饰物局、LOCOFOCO、方城饰等。
（ACC目标客群主要针对18-30岁之间的Z世代时尚女性，其保持每周1-2次上新，每月保证将近20%-30%的上新比例，不断给消费者带来新鲜感以及更多元化的选择。图源：ACC超级饰）
·高端腕表市场规模扩大
此外，伴随人们对奢侈品消费需求的增长，作为奢侈品之一的高端腕表，其市场规模也在不断扩大。据新思界产业研究中心发布的《2020年全球腕表行业市场现状调研报告》数据，2019年中国大陆高端腕表市场规模同比增长20.1%。
在高端腕表消费需求攀升这一趋势下，2020年，深圳购物中心新开的14家钟表品牌中，有9家为高端腕表品牌，其中万国、浪琴各拓店2家。而深圳壹方城和深圳湾万象城引入的钟表品牌均为高端品牌。
04
其它业态
除了服装、美妆、配饰业态拓店明显，2020年，在零售的其它业态中也有不少“新势力”品牌表现亮眼。
如文创潮玩类中，与二次元文化紧密结合的泡泡玛特，将盲盒潮玩经济推向高潮。2020年，在10家新开文创潮玩品牌中，泡泡玛特占据一半。从盲盒小卖铺到潮玩集合店越开越大，深耕“小众文化”的泡泡玛特正成长为领先的潮流文化娱乐公司。
（泡泡玛特以“创造潮流，传递美好”为品牌理念，汇集国内外知名潮玩设计师，推出众多潮玩IP产品。图源：泡泡玛特）
此外，文创潮玩类中，有着88年发展历史的老品牌乐高也稳步前进，在2020年拓店3家。
（自2016年以来，乐高已在中国开出五家品牌旗舰店。图源：福田COCOPark）
潮流数码类别中的华为和小米之家在2020年也为实体商业带来惊喜。华为在2020年拓店4家，其中开设在卓悦中心的华南首家华为智能生活馆无不在消费者体验、智能家居和智慧生活上都带来了新的突破。
（图源：OneAvenue卓悦中心）
除此外，值得关注的还有新能源汽车展厅不断进驻购物中心，逐渐成为中心区购物中心新的业态标配。2020年拓店较多的则有特斯拉、小鹏汽车、蔚来汽车。
（图源：海上世界）
在这不平凡的一年，尽管品牌拓店受多重因素影响，但通过以上梳理，我们也无不发现，这些发展势头较猛的品牌以及一些“新势力”品牌，大多传达了一定审美标准、个性意志和文化情趣，是具有品质感和体验感的品牌。
此外，这些品牌还保持创新，紧抓“首店经济”趋势，并善于运用多渠道营销进行宣传推广。
在某种程度上，这些品牌适应当代消费观念，顺应或引导了当下消费趋势，满足了消费者的差异化需求，填补了市场空白。
