历经2020年的疫情黑天鹅事件，不平凡的一年终于结束。迎接2021年，深圳商业地产增量市场将是如何光景？又有哪些特色项目蓄势待发？本期，我们梳理了2021年深圳拟开业的商业项目，以期为行业提供参考。
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2021年拟开业商业项目分析
据赢商网不完全统计，2021年深圳拟开业商业项目有35个，商业体量新增为235.94万?。
从区域来看，南山区、宝安区仍是发展重心，2021年南山区将有10个项目新开，宝安区有6个，其次是龙岗区5个、罗湖区4个、福田区和龙华区各3个、光明区2个、坪山区1个、大鹏新区1个。
从项目体量上看，2021年拟开业商业项目中，10万m²及以上的大体量项目有6个，分别是龙岗万达广场、龙华壹方城、鹏润达·奥特莱斯、平湖佳纷广场、光明龙光商业广场（暂定案名）、龙华龙光商业广场（暂定案名），其中龙岗万达广场商业体量达30.44万m²；此外，5-10万m²的中体量商业项目有14个，3-5万m²的有7个，小于3万m²的小体量项目有8个。
从开业时间上看，2021上半年和下半年项目开业数量较为均衡，目前各有14个。
值得一提的是，2021年佳兆业商业将有4个项目在深圳不同区域开业。据了解，今明两年佳兆业商业将迎来项目入市高峰期，全国多个商业项目正在如火如荼的筹备中。
（表格按项目开业时间顺序排列，数据来源：赢商大数据）
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代表性商业项目介绍
[欢乐港湾商业街区]
·开业时间：2021年初
·项目地址：深圳市宝安区宝兴路
华侨城深耕湾区推出的全新一代文旅示范作品——“城市公园综合体”深圳欢乐港湾，已于2020年8月对外开放。2021年2月，深圳欢乐港湾滨海体验式商业街区也将亮相。
项目面积约8.8万m²，其将海景、公园、生态与商业完美融合，搭配滨海气质的公园街区，以自然开放、多元体验、重视都市社交与新奇感官三个核心元素基础，打造“NEW LOHAS新乐活主义”的全新都市生活方式。
在内容进阶上，欢乐港湾以“新品牌、新形象、新业态”重塑着商业形态:
·首进深圳品牌近40%，包括“中国最美书店”钟书阁、伴手礼品牌手信坊、轻奢时尚买手店LA Boutique、乐?漂移??，以及廊桥港湾、大盛、中意天池、Luga’s等一系列新颖、精致的首进餐饮品牌等；
·引进采用最新形象的品牌租户超过60%，包括华为深圳首家PLUS旗舰店、Meland Club项目专属形象店、国内首家以Whiskey和雪茄为主题的TONI&GUY、比亚迪汽车城市体验中心等；
·新业态占比超20%，如超级米其林主题街区、业内首个以室内滑板场打造的潮流跨界品牌“潮牌六十六滑板”、集酒品艺术和花园餐厅、音乐美学于一体的“飞夜”等；
除此之外，项目还将打造首个商业体直播运营中心，协助商家打通线上销售渠道。同时，在业内首次与高星级酒店合作，采用万豪酒店物业服务标准，为顾客提供五星级消费体验。
[汇邦中心icon mall]
·开业时间：2021.03.25
·项目地址：深圳市宝安区汇邦名都花园
汇邦中心icon mall毗邻大浪时尚小镇和石岩工业城，商业面积约7.2万?，为一站式全龄层生活方式街区MALL。其通过营造充满活力与动感的港式生活及不夜城场景，将打造成休闲娱乐购物的全新生活方式坐标。
项目采用“双首层”立体结构，通过“环岛型连廊”设计将三大商业街区圆满串连，规划了餐饮美食、儿童教育、生活配套、休闲娱乐、运动潮牌、精品零售六大业态。在兼顾全年龄客群需求的基础上，项目还打造了超5000?的特色美食街区、5000?的家居生活馆、一站式休闲娱乐体验场。
[龙岗万达广场]
·开业时间：2021.06.25
·项目地址：深圳市龙岗区华南城4号馆
龙岗万达广场是深圳第二座万达广场，也是万达体系内首个第四代万达广场，其商业体量约30.5万?，落成后将成为深圳东部体量最大的商业项目。
该项目是万达商管基于新消费趋势，对实体商业的革命性创新。项目围绕着旅游、文化、社交、生活四大核心功能，从场景创新、科技创新、内容创新三大方面迭代升级，为消费者提供深度沉浸式消费体验，打造体验型城市“微旅游”目的地。
项目紧扣“首店”经济规划引进了450+特色品牌，囊括人文艺术、生活美学、科技时尚、运动体验、儿童娱乐、环球美食、夜经济等创新业态，进驻品牌也多以概念店、体验店、特色旗舰店等特色门店呈现，以求打造“独一无二”的品牌消费体验。
如项目引进9家主次力店，包括：万达院线全国首家“太空主题”影城、南中国第一家“知嘛健康”、超2800?的大型宠物4S店、京味张“宫廷文化”主题店、深圳首家吉布鲁牛排金牌店、1700?的Meland儿童成长乐园新型门店、超1000?金宝贝旗舰店等。此外，项目还将持续引进潮流轻食茶饮网红店、原创设计、非遗手作体验馆等。
结合业态规划，项目还设置了时代列车、鹏程九天、无限活力、宝贝王国、鹊桥相会、寻味九州、不夜天阶等七大主题场景，营造沉浸式商业氛围。
[龙华壹方城]
·开业时间：2021下半年
·项目地址：深圳市龙华区工业路与人民路交汇处
作为深圳中轴体量最大的购物中心，25万?的龙华壹方城位于龙华高端高密人居地块，与25、27号线无缝接驳，毗邻4号线与22号线，同时以双首层的设计汇聚客流。
在空间规划上，龙华壹方城以海浪和礁石为设计灵感，打造蜿蜒灵动的建筑线条，呈现商业之美。
在业态配比上，项目规划了时尚潮流、休闲运动、饕餮美食、娱乐视听、居家生活、儿童成长、文化创意、社交聚会八大超全业态，并从潮流艺术、品质生活、运动悦感等方面打造六大主题商业分区。
为了进一步强化体验感，龙华壹方城大主力店均为新式体验且深圳市场鲜有的品牌。项目引入了中国首个世界级室内风洞飞行体验店——iFLY深圳·风洞全球会员店、中国首店ROUND1、华南首家室内NBA标准篮球场V5 SPORTS、华南首店陈露国际冰上中心、新时尚运动体验品牌FlowLife拓极滑板冲浪俱乐部、高端艺术精品观影空间cinesky新天影院等。
此外，还将会有更多的国际零售、知名品牌旗舰店进驻龙华壹方城，深圳北独有的高端体验空间即将呈现，引领深圳北商业进一步升级。
[平湖佳纷广场]
·开业时间：2021下半年
·项目地址：深圳市龙岗区平湖街道
平湖佳纷广场坐落于“深圳小前海”——平湖街道，临近平湖枢纽站和平湖地铁站，商业体量达10万?，是平湖现有最大的购物中心，也是平湖商业升级之作。
项目定位为“平湖品质生活中心”，以安居、慢享、有型、趣玩、食刻五大主题进行业态布局，产品内容更加丰盛。核心的地段、巨大的体量和多元的商业内容，使其在片区内具有唯一性，是中高端品牌进驻平湖的首选之地。目前众多国内外知名品牌已经意向进驻，其中很多品牌是首次落户平湖。
项目还采用了十分具有开创性的设计，在商业体内创造了一条室内跃层商业街。
作为佳兆业商业区域型购物中心——“佳纷广场”的首作，平湖佳纷广场将在OIM战略体系下得到佳兆业旗下各条产品线的全方位系统支持，真正成为焕新平湖商业，激活区域消费的典范。
[万象前海]
·开业时间：2021下半年
·项目地址：深圳市南山区前海新区桂湾大道
深圳万象前海位于粤港澳大湾区核心引擎前海片区，周边规划集写字楼、高级公寓、精品酒店为一体的综合体项目，未来地铁1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站与项目无缝衔接。
围绕“新美学”主义，万象前海在8.26万?的商业空间里，重构新中产的生活美学哲学，从空间设计、内容招商到事件策划都将不断激发“美学”灵感，构建一个新的生活美学生态。
项目引进200余家高品质品牌入驻，为城市新中产量身定制一个融合社交休闲、精品时尚、餐飨美食、科技体验和文化分享于一身的创新生活空间。
为打造一个拥有美学引力的商业场所，项目纵向切分出三个特征鲜明的垂直空间：Quality life、News Life 、Art life，让品质、热闹、与艺术的多元氛围体验在一个空间中共同实现。
其中，在News life“事件发生器”里，项目将导入“超级流量直播间”“品牌时装秀”“诗歌朗读会”“多媒体艺术展”“音乐社群小现场”等；在Art life“垂直美术馆”，将会让艺术品从封闭的、肃静的、没有色彩的封闭美术馆“白立方”中释放出来，让商品也变成艺术的一部分。
此外，在万象前海这个项目上，华润万象生活亦将探索与品牌共创，与消费者共创商业内容体验。
• 与品牌共创：未来将突破品牌的边界，共创衍生品牌的新产品线，用全新的陈列方式，换一个角度来感染消费者，并且发行万象前海的限量商品。
• 与消费者共创：与消费者共同创作、表达生活的美学。通过与大量的KOL合作美学事件，导入志趣相合的流量，将美学事件内容生成UGC自发传播，最终影响每一个人。
[后海汇]
·开业时间：2021.12
·项目地址：深圳市南山区后海
作为铁狮门的华南首秀，深圳后海汇位于南山后海核心区域，无缝连接地铁2号线、11号线、13号线（建设中）和正在规划中的15号线，其商业面积约7.2万m²。
项目将目标客群瞄准于更年轻、更具消费力的Z世代，并围绕年轻一代进行了“新空间塑造”“定制化服务”和“多渠道搭建”等一系列动作。在与周边商业体形成差异化发展的同时，共同助力后海商圈进一步升级。
在打造上，后海汇延续了铁狮门“快乐建筑”的设计理念并采用Mall+街区的形式。除商场以外，还涵盖了独栋的24小时夜娱中心、户外露天花园、户外美食街及可供Z世代找寻同好的“ZPods共享空间”等4种建筑形态。
不仅如此，在布局和内容规划上，“三个首层”+“三个美食街区”的概念设计打破了传统平层空间的局限，兼具体验和场景的多样性。后海汇突破以零售为主的传统业态布局形式，在适配各类年轻人的喜好上打造个性化的特色空间，将更多年轻消费者聚集到后海，实现娱乐、生活、社交等定制化享受。
据悉，项目设置了4000+m²的潮流文化街区，以深圳首个国潮街区和国际品牌先锋区，适配潮流爱好者多元化需求；设立了2000+m²深夜娱乐中心，包含了鸡尾酒吧、夜间市集、夜间展览等多种组合形态，丰富夜玩属性；2500+m²户外运动场地，以专属户外运动品牌区，链接户外公共空间和更多的户外社群；1000+m²的娱乐生活空间，设有IP周边衍生店、电竞馆、数码科技店等泛娱乐业态，扩列同圈好友等。
[宝能中心环球汇]
·开业时间：2021年
·项目地址：深圳市罗湖区宝安北路
宝能中心环球汇（暂定案名）位于笋岗片区的特色商业商贸发展区，与地铁7号线笋岗站无缝衔接,并连通宝能·第一空间和宝能中心，可为周边百万客流提供无缝连接的高品质生活。
作为多场景体验式商业旗舰MALL，宝能中心环球汇在其8.5万?的商业空间中，集欢购、美食、娱乐等多重场景体验于一体。
据悉，项目将重点引入商品力和吸引力俱佳的品牌，以“首店”“旗舰店”“概念店”“网红店”成就项目实现购物品质化、品质娱乐化、娱乐潮流化。同时，从“潮经济”“夜经济”“户外经济”和“粉丝经济”四大维度，实现全天候全时段的持续吸引力。
此外，基于精准而具差异化的目标客群定位，项目锚定青年时尚客群、CBD商务精英客群、区域家庭客群三大主力客群，将被打造成青春都市人潮流生活地。
[龙华龙光商业广场]
·开业时间：2021年
·项目地址：深圳市龙华区旺民路与腾龙路交叉口
龙华龙光商业广场（暂定案名）位于龙华区红山双地铁上盖项目，无缝接驳地铁4号线与6号线红山站，建面约10万?，依托龙光玖钻80万?城市综合体，融合约200m钻石立面写字楼、万丽酒店于一体。广场以龙华区域消费者需求为出发点，提炼出“情感经营”、“自我实现”、“社交聚场”三个生活方式关键词。
项目拥有两个近1000平米的超大中庭，把大量的面积让给公共区域和消费者，为更加丰富的情景导入提供可能性，为消费者营造可“闲庭信步”的街巷氛围。场景营造方面，地面层采用多维度互动体验技术，打造沉浸式购物体验，另规划有“四季花田”“多功能剧场”“宠物乐园”等功能性与氛围兼具的点位。
【说明：如有遗漏其他商业项目，欢迎大家留言补充】
