新年首月，在打新热情高涨、“二手房两小时跳价40万元”的躁动之中，1月21日深夜，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，该意见明确，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;并且将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
新政落地，不少在途交易一时间进退两难。
记者采访了几位交易在途的买房人，他们中有离异无房户，也有无房刚需人士，在细则到来之前，购房进程过半的他们突然遭遇巨变，被迫进入另一个局面。
一夜间多了238万首付款
30多岁的张恬(化名)是上海本地人，丈夫频欠外债，为表示悔意把张恬的名字加到婚前购买的一套房子上，希望夫妻二人重新开始生活。但丈夫仍然改不了欠钱的老毛病，日积月累之下，巨债和裁员彻底压垮了这个家庭。两人离婚后，张恬回家与父母一同住在一套1997年建造的“老破小”里。
“杨浦区北面的这套老破小环境很差、没有电梯，我父母年纪越来越大，我收入还可以，离婚后我的名字已经从前夫的房子去掉，就想置换一套房子。但老破小地段又差，2020年几乎没什么人来看房，直到下半年才稍微好转一点，差不多大半年才卖掉。”张恬告诉记者。
“再后来我们就想买远一点，看中一套宝山区的房子，总价680万元，定金和居间合同都办好了，准备1月底去网签，新政之后，我居然被‘二套’了。按照二套房首付比例，我的首付一下子多了238万元，但家里所有积蓄和卖房款都已经付了定金和首付，两个月后就要网签，这笔巨款根本凑不出来。让我绝望的是，办事窗口、咨询热线给我的回复都是说，在细则没有出来之前，都从严办理。”
置换进程过半，突然没了购房资格
赵婷(化名)已经离婚一年半，婚内共有的两套房在离婚后陆续卖出，准备置换一套稍大点的房子带着孩子住。但新政后她成了限购人群，“最后一套卖出去的已经网签了，还没过户，我买的这套房也付了7成首付，突然就不让我买房了?”她哽咽着说，“我不理解，房子明明卖了，无房为什么限购?就因为是离婚人士，就因为别人离婚炒房，所以我们正常置换也要受到歧视吗?”
于萍(化名)这对夫妻同样在婚内有两套房，离婚时一人一套相安无事。但是自己置换到一半，突然失去了购房资格，现在同样面临无房可住的局面。
新政对于离婚后购房的规定是：“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”，那么如果房子已经出售，是否仍属于限购?记者向上海市房地产交易中心咨询，得到的回复是：婚姻存续期间有两套住房，离婚未满3年的情况下，要遵循新政的规定，属于限购。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于甄别假离婚和真离婚等情况，建议针对具体家庭采取一些新的措施。换句话说，对于部分确实是真离婚的单亲家庭，可以由街道等开具证明，证明其确实无炒房情况，这样可以更好解决此类问题，防范误伤。
