上海机场连续跌停背后：疫情下免税市场格局变天
2月2日一开盘，上海机场(600009.SH)再次封在了跌停板上，直至收盘也未打开跌停。此前一天，这只曾经被资本市场很看好的股票，因为罕见的跌停登上了热搜。
连续两天的跌停，与上海机场在上周五发布的两则公告有关。
一则是2020年度的业绩预告，上海机场预计2020年全年亏损12.1亿~12.9亿元，而在2019年则是盈利50.3亿元。
另一则公告则是上海机场与日上免税行(上海)就免税店项目经营权签署的《补充协议》，对日上上海在浦东机场经营免税店所需向公司支付的费用等(租金)相关条款进行了修订。
这一协议的修订，将对上海机场未来的营收产生重要影响，可以说也是造成连续两天跌停的更重要原因。
往年的保底高租金不再
2018年9月，上海机场曾与中免公司旗下的日上上海签署一份全新的免税店经营权转让合同，约定在2019~2025年，日上上海需要把每月42.5%的销售额作为租金交给机场，或者每月向机场支付保底销售提成，两者取其高。
如果把上述保底销售提成的方式换成大白话解释，就是你在浦东机场的免税店里买了1000块的化妆水，有425块其实是归浦东机场的。
当时，浦东机场预计7年内至少可获得410亿元的收入。其中2020年为41.58亿元，之后的五年更是逐年增加。
如果是取保底销售提成的方式，用410亿元除以7年，再除以浦东机场免税店总面积1.69万平方米，相当于浦东机场每年收取日上上海免税店的平均“租金”，高达34.6万元/平方米。
最近几年，来自免税销售等非航业务的收入，是上海机场净利润持续增长的一个重要原因，而非航空性收入增长的一个重要推动力，正是《上海浦东国际机场免税店项目经营权转让合同》的实施。
查看上海机场的2019年年报可以发现，其非航空收入的绝对值(68.61亿元)和增幅(28.39%)，远高于航空性收入(40.84亿元，同比增长2.88%)，其中非航空性收入中的商业餐饮收入(54.63亿元，主要是商业租金等)，已经占到了总收入的半壁江山。
因此，即使浦东机场2020年的主要业务量出现负增长，如果按照此前与日上签署的协议，日上免税店仍要在2020年给上海机场缴纳至少41.58亿元的“保底销售提成”，上海机场2020年的业绩受到疫情的影响，也将远小于其他机场。
然而，疫情的暴发，让这一份2018年签订的协议并没能在2020年顺利实施，从2020年3月起，上海机场与日上，开始按照《补充协议》的全新结算方式履行合同，根据新的协议，上海机场2020年收到的免税店租金从原本预计的41.58亿元瞬间下降到了11.56亿元。
补充协议意味着，日上上海要交给浦东机场的租金，将从保底固定的，变为与浦东机场国际及港澳台地区航线的客流紧密相关——国际客流少了、免税店营收少了，上海机场就拿分成，但当国际客流多了、免税店营收多了，上海机场却只能拿有上限的保底。
