微淼商学院：除了房产投资，我们如何让资产保值增值？

近日,有关房贷停贷的话题引发热议。据相关媒体调查了解,目前部分地区出现银行房贷放款周期拉长、利率上调的现象,但是大面积的停贷并不存在。分析人士认为,坚持“房住不炒”定位,银行在“房贷红线”约束和监管政策趋严背景下,对住房贷款资格审核更为严格,2021年个人房贷总体趋势偏紧,居民购房杠杆率或将稳中趋降。

根据央行发布的数据显示,在2020年的第三季度末,人民币房地产的贷款余额高达48.83亿元。从这个数据来看,我国仍然有很多人通过贷款来买房,也就是说如果无法申请贷款,就会导致很多人延迟购房计划。

其实有关房贷市场的新闻一直备受关注,政策变化莫测,对于关心楼市的人来说尤其需要多方了解。那么对于新出的房贷新规到底是什么?有何影响呢?对于手里有余钱又达不到购房资格的人来说应如何分配这些资产呢?微淼带你一起了解。

2020年12月31日,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。中国银行研究院研究员梁斯表示,整体来看,规模控制会影响房地产信贷投放,涉房利率或将小幅上行,但预计幅度不会太大。在过去一年时间里,在“房住不炒”的大背景下,四大一线城市仍然是我国楼市发展趋势的风向标。

该通知内容自2021年1月1日起实施。这是央行首次针对房地产贷款规模出手,设置了“两道红线”:银行所有贷款中,房地产贷款的占比,不能超过一定数值;银行所有贷款中,个人住房贷款的占比,不能超过一定数值。

简单来说就是,银行不会轻易给开发商放贷款了,也不会随便给个人批房贷了。具体限制的数值如下表格所示:

房贷新规的出现对购房者、银行和房价都有一定的影响。

对于购房者来说,银行房贷规模受到限制,申请贷款的难度自然就会上升。比如最近一段时间,上海、广州等地被曝出多家银行暂停贷款,不少银行已经出现放款额度紧张,放款时间延长以及可能会调整利率的情况。

对银行而言,房贷新规对大银行没什么实质性影响,主要是大型银行的“房贷额度”较高。但是对中小型银行来说,却是个坏消息,因为中小型银行房贷额度小,因此不得不去压缩房地产贷款业务。

房地产贷款业务是银行的重要盈利业务,房贷额度少了,盈利自然就少了。

如果银行房贷发放过多,就会推高房价,而现在监管收紧可以抑制房地产泡沫,符合我国“房住不炒”的大势。

房价居高不下、房贷申请难度逐渐增加,银行也在择优客户发放贷款,对于资质没那么好的人而言如何更好地分配资产让资产保值呢?如果你具备了相应的财商知识,或许会有所顿悟。

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