严禁城里人利用农村宅基地建别墅会馆 农村房屋宅基地新政策

2月22日,国新办举行全面推进乡村振兴加快农业农村现代化发布会,会上,农业农村部党组成员兼中央农办秘书局局长吴宏耀表示,宅基地制度改革涉及农民的切身利益,十分敏感和复杂,必须按照中央的要求,要保持足够的历史耐心,坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损这三条底线。同时也要明确,严格禁止城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等,也不能以各种名义强制农民退出宅基地和强迫农民“上楼”,要确保改革始终朝着正确的方向向前推进。

2021年国家/地区对农村家园最新政策

1、村民满足哪些条件可申请家园?

农村村民有下列情形之一的,可以申请家园:

(1)年满20周岁的本村村民,因结婚等原因确需建设新房,且缺少找家园的(包括男方到女方落户的);

(2)由于自然灾害的发生或预防,实施村镇和集镇规划,乡镇(镇)和村级公共设施和公益事业的建设或国家建设征地而需要搬迁;

(3)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有家园的;

(四)城镇居民回到原籍地,经县级以上人民政府批准定居的,农村无房屋;

(五)县级以上人民政府规定的其他条件。

2、哪些情况申请家园不予批准?

(一)二十岁以下的;

(2)原有家园的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

(3)本村村民将原家园及地上建筑物出卖、出租、赠与或改为经营场所的;

(四)其他不符合法律,法规及有关规定的。

3、家园如何申请、报批、登记发证?

您首先应向集体经济组织提出申请,经村民会议或村民代表会议讨论批准后,报乡(镇)人民政府审查,经县级人民政府批准后,将有关材料带到我的乡(镇),该办公室的国土资源部门申请注册和签发证书。其中,涉及耕地占用的,应当依法办理农用地转用审批程序。

4.盖新房子家园面积批准标准是什么?

农村村民一户只能有一处家园。农村村民建新房家园面积审批标准为:(一)城市郊区及乡(镇)所在地,每户面积不得超过166平方米;(二)平原地区的村庄,每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐渍土,在废沙滩上,可适当放松,但每户不得超过264平方米;人均耕地666平方米以下的,每户家园面积可低于前款规定限额。

5、农村家园是否能继承?

农村家园不能单独继承。依据我国法律规定,家园的所有权和使用权是分离的,家园的所有权属于村集体,使用权属于村内房屋所有权人,村民只有家园使用权,不能随意对家园进行处置。所以家园不属于遗产,不能被继承,家园上的房屋可以继承。

需特别指出的是,将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外),不能进行重建或者以其他方式继续使用这块家园,由村集体经济组织按法定程序收回其家园使用权另行安排。