专属定制昆明北市park life生活 欣都龙城VCpark的大流量经济

“什么时间越久价值越大？”自然是久经历练的商业。

1999年一场举世瞩目的世博会把昆明北市区从“睡眼惺忪”的状态里唤醒，此时的北市区已经拥有昆明最大基数的居住人口，但商业环境却仍是薄弱环节。

4年后，一座30万方的商业综合体打入北市区80万常住人口中，这是一次具有重大意义的先行动作。二环高架上远远望去，欣都龙城186米的财智中心熠熠生辉，更惊喜的是其下藏着一座10万方的立体化商业中心——欣都龙城VCpark购物中心。

商业是需要慢慢打磨，经受住时间的历练，才能焕发新的价值。7年时间足以让一座购物中心从孩童渐入成年，时间的成本、精力的付出，欣都龙城VCpark不断精细化，在既定空间内发挥最大价值，让品牌商户收益最大坪效，让消费者养成最愉悦的购物体验。

大社区、地铁站、主干道

北市区公域流量交互中心

所有商业的繁华都逃不过区位、交通以及人口的多方先决条件，这是提供公域流量的最大口径。昆明城市空间格局呈现带状分布，而商业的布局则主要集中在市中心、南市区，北市区。

时至今日，北市区其成熟的区域基建和稳定的运营环境，吸引着众多开发商争相进军，住宅、商务、配套正拔高区域的整体商业氛围，而欣都龙城正快速覆盖着半径3公里的30万消费人群。

在此范围内聚集着20余个小区、10余所学校，还有众多医院及行政单位环伺左右。为项目输送着源源不断的稳定消费流。

以北京路为划分线，南至火车北站，北延瀑布公园，欣都龙城VCpark正处于中心位置，其辐射的范围更加广阔。站在流动的角度来看，它又在流量交汇的十字路口，主干道北京路与北辰大道相交，这里就是一个交互中心，中转、购物、休憩、游玩在这里同时发生，同频城市繁华。

线网覆盖面上，昆明地铁迸发力强劲。尤其1、2号线，最先打通城市南北主轴，也是昆明最繁忙、人流最大的线路。由于站点覆盖社区及人群较广，北辰站又是线路上一个高级别的站点。

欣都龙城VCpark是北辰站的上盖商业，也是昆明首个地铁上盖商业，三个出口即公域流量出口，源源不断的人流将直抵购物中心内部。一条到达地面，可以直接在街区式商业空间里自由沐浴阳光，在DP打卡点拍照，在各大品牌门店购物、游玩；另外两条直通负一楼，一条到达下沉广场，另一条无缝对接购物中心内部，这里聚集着各类餐饮美食、零售百货、生活休闲业态。

可以预见，欣都龙城VCpark正联动多个商业、商务，充盈着北辰商圈的繁华，生活在这里的市民将不必离开北市，也能享受到堪比顶流商圈带来的消费愉悦感。

常客流、多业态、巧动线

全客层私域流量高速增持

即使每一个个体都是时代洪流中的一部分，但却有着不同的个性。在众多的商业项目中，欣都龙城VCpark脱颖而出。它的的闪光点就在于除开先天的区域优势外，有着一套不同寻常的运营打法。

与单纯的购物中心不同，欣都龙城是一座由商业中心、写字楼、公寓组成的商业综合体，商业部分还是半开放式的街区式双首层。这在很大程度上与传统商业有了区分，自然在业态构成和运营法则上形成差异化。

游憩式的动线和环境氛围让消费者在这里逛得乐此不疲。全球顶级商业建筑设计公司－葡萄牙CPU（CPU RETAIL ARCHITECTS.LDA）在亚洲商业公装设计的实力操刀，结合中国黑龙江、扬子江、珠江及黄河的四季风貌，对各楼层进行四色分区，加大了各个区域的识别性和个性标签，辅以流畅的平行动线和人性化的设计，将整个空间塑造的文化与潮流气息爆棚；

(用四大河流的流线及河流姿态，营造出不同的环境感受；用蓝绿黄红四种不同颜色来区分每一个区域，并以不规则的多边形、圆形、方形、三角形四种特殊造型设计来区分每个楼层，从整体到细节不仅明确了每个区域的独特性，而且实现了功能、美观、人本的最佳平衡。)

(地下停车场沿用四色分区的设计理念，让顾客在地下停车场中也能轻松便利的明确自己所处区域)

氛围灯光由全球领军灯光工程公司麦康灯光上海（MK illumination Design Shanghai）规划打造，应季一新的美陈装扮最聚人气的消费场景。

在实际的消费闲逛中，每一层都会通过连廊的方式连接，通达性绝佳，在设置的下沉广场里，各类小场景都符合当代人的玩乐需求，每隔一段都会有小憩的茶饮、咖啡店，当然还少不了众多的或充满绿意盎然或趣味满满的公共休息场所和娱乐区，在这里逛街绝对是一种享受和放松。

?在业态规划上，200余家品牌按照各个楼层的特性进行了合理化分布，且各楼层均有主力、高流品牌坐镇，客流被强势导入各个楼层。

其中餐饮占据26%、服饰17%、儿童16%、配套服务15%、零售11%、娱乐10%，除了刚性需求的餐饮，其余业态的占据都比较均匀，这也符合了中小型商业的配比法则，也反映出了与周边社区客群的高粘度。

全覆盖、大流量、强粘性

是购物公园更是生活乐园

值得一提的是，除了日常家庭化的固定客群，来自商务方面白领阶层同样是欣都龙城的常客，保障12小时X7天全时段客流的高频输入。

欣都龙城自带私域流量，拥有5A级写字楼，还有周边的北辰财富中心、领域时代、银座OFFICE公园、好世界、中业金服集团大厦、国际友联等。来自赢商大数据显示，在半径1.5公里内，拥有常住人口14.7 万人，高于同城 74.77%，而周边办公人口就占据了9.3 万人，高于同城 31.94%。这也是欣都龙城固定客群中的一部分，且这部分人群对于餐饮和生活配套的需求更大。

当然，还有每个品牌门店的会员基础同样为整个购物中心提供着的巨大私域流量。其中，粘性最强的要数儿童教培与娱乐了。每天汇集成千上百的孩子前往欣都龙城参加各类培训或娱乐，每个周末这类人群值又达到了顶峰。

“商场会员+门店会员+商务自带人群”，组成了欣都龙城强大的私域流量内网，这也是整个商场运作的底层、固定客流，随着业态的迭代，这部分客流还在不断的快速增加，随之而来的是不断增长的销售额，从2014年-2019年品牌年度销售额同比增长率约为9%-19%，未来将会有更大增幅。

商场的出现是来自人的需求，人的多少、层级高低决定了这座商场的整体水平。公域、私域流量也就成为了支撑整个商业生态运作的基石。欣都龙城VCpark多年的积淀与不断的进阶，早已经磨砺出了一套优秀的流量玩法，让私域不断攀升，公域不断转化。量体裁衣，打造park life生活方式，为专属流量定制专属消费，这便是欣都龙城VCpark迈向成熟、精进的关键一步。