房地产核心问题是泡沫大 2021年房价是涨还是跌？

3月2日，银保监会主席郭树清表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。

以前全国的楼市调控一直在“限购”上做文章，花样百出，但是房价几乎没有受到太大的影响，该涨的城市一点也没停，很多人都不由发问，一年调控几百次是在挠痒痒吗?

实际上，房地产涉及的面非常广，调控不可能一蹴而就。如果真的一次性关掉所有的窗口，会产生难以预估的风险和不可控制的后果。

我们仔细回忆一下能发现，现在市场的购房情绪已经和过去有了非常大的改观。

2016年前后的时候，大家基本坚信房价是不可摧毁的，那会买房一天一个价，不限购啊，信贷又松，手里有钱的人太多了，市场风声鹤唳，小道消息满天飞，不管你是做什么的，都非常希望能来房地产市场分一杯红利。毕竟，开工厂一年辛苦赚的钱，都不如倒腾房子一个月赚的多。

这种投机情绪，给刚需带来了巨大的压力，辛苦攒齐了购房首付，还没来得及上车，却连汽车的尾灯都摸不到了。伤害很大。如果这种情绪和态势一直蔓延，会产生非常可怕的后果，所以“住房不炒”，首先的课题就是要打掉“上涨预期”，让刚需从容买房，让投机无处可去。

几年调控过去，以北京为例，从2016年限购令后，房价几乎没有上涨，同时市场上供应了大量的刚需盘，基本上大家对房价已经没有了恐慌的情绪，随时买问题也不大，因为政府已经使出浑身解数在压。

以前我们一直都说，光限制需求端不管控供给端的调控是“耍流氓”，控制房价最主要的两头，一是钱，也就是信贷，二是面粉，也就是土地，合理收紧买房的钱袋子加上控制住成本才能让房价稳如泰山。

2021开年，在中央“限制房贷额度”和严查信贷资金流入楼市的背景下，钱在急剧减少。

信贷余震未落，土地供给侧又出现了大动作。