当谈起聪明城市时，我们在谈什么？
是城市大年夜脑？是烂尾工程？是聪明消防、聪明泊车、聪明社区、聪明交通？是摄像头、是人脸辨认门禁、是报警器？
2008年聪明城市概念被IBM提出，炒了这么多年，普罗大年夜众早已对其不再陌生。到了2016年，聪明城市扶植进入新型聪明城市成长阶段，向数字化、智能化等新模式成长。今天，我们把视角聚焦在聪明城市中技巧和城市场景结合的实践者??PropTech。
PropTech即地产科技，由“房地产”(Property)和“科技” (Technology)结合。经由过程互联网技巧、科技金融、数字化应用等手段，结合地产生态垂直范畴中的应用处景，为地产运营的各个层面实现数字化改革，让信息和本钱的流畅更高效。
地产科技固然看起来是“地产商”用的科技，实际上因为英语中property和中文的“地产”语义并非完全对应，是以PropTech可以用来指代聪明城市扶植过程顶用到的各类技巧解决筹划。
当聪明城市逐渐成为国度承认的城市成长模式，当BAT重金投入聪明城市扶植，当扶植聪明城市的技巧手段逐渐完全，是时刻懂得一下聪明城市的核心驱动力以及具体实践者，PropTech了。
地产科技
自上而下VS自下而上
作为新型聪明城市扶植桂冠上的明珠，PropTech的鼓起和成长，与全部中国的大年夜趋势密切相连。
在以前的近40年中，中国社会的城市化红利、政策和本钱的大年夜水漫灌推动着以室庐为代表的地产行业快速扩大和崛起，与此同时也带来了中国城市特有的粗放式扶植。
但到了2018年，中国的城市化程度已从80年代的19.8%上升到59.6%，参考世界各国成长过程，2035年中国城市化程度就能达到较为稳定的75%，红利消掉。
2016年，国度与各省市“十三五”筹划的出炉，把聪明城市扶植作为将来城市成长的重心，同时政策文件分别从总体架构到具体应用等角度对聪明城市扶植提出了鼓励办法。这之后中心和各地当局每年都邑出台新的政策鼓励聪明城市、聪明中国的成长。本年，党的十九届五中全会上明白提出数字中国计谋。也就是说，政策给新型聪明城市的成长供给了极大年夜利好。
公开数据显示，2019年中国聪明城市市场范围冲破10万亿元， 将来5年将保持年均33.38%的复合增长。2020年，中国聪明城市相干市场支出范围将跨越260亿美元，位列全球第二，仅次于美国。
在时代和政策的利好之外，聪明城市的成长也与技巧密切相连。跟着5G、云计算、人工智能、大年夜数据、物联网等技巧成长逐渐成熟甚至成为“新基建”，技巧与聪明城市的具体场景结合从而推动城市进化的趋势越创造显。
而这个技巧和聪明城市扶植的交集，就是PropTech。
假如说聪明城市对于PropTech的青睐更多来自于自上而下的推动，那么对于PropTech的另一应用主体，地产行业来说，倒有点背注一掷的意味。
政策鼓励了聪明城市成长的同时，也克制了地产行业的粗放模式。中心在2018年的731会议中提出“果断遏制房价上涨”，去掉落了以往表述中的“过快”二字；去杠杆大年夜背景下，2018年开端整体泉币政策偏紧缩。
于是，地产行业正在进入前所未有的洗牌阶段。
一面是强者越强的格局愈创造显，而另一面则是弱者被强迫“清退”，昏暗结束。本来的中型房企，要么跻身上游，要么面对危机。Wind数据显示，2020年债券违约总金额高达281.7亿元，同比暴涨533%，且违约主体大年夜多是中型房企。
两极分化愈演愈烈，早年大年夜水漫灌、水大年夜鱼大年夜的黄金时代已经一去不返了。为了活下去、争上游，各地产商使出全身解数。而拜别粗放式成长，实现精细化运营无疑是最优选项。而精细化运营，一方面强调“靶向定制”，地家当须要借助科技针对用户、场景、产品的不合进行差别化运营；另一方面，数据驱动逻辑逐渐应用于全家当链，早年期的投资测算，到中期的产品设计、施工建造，再到后期的营销和资产治理，科技正在推动行业的信息化过程。
如斯看来，在洗牌时刻，PropTech会被地产行业寄予更大年夜的欲望。
总结来看，PropTech的重要性和须要性并驾齐驱，自上而下和自下而上的方法双管齐下，下一个万亿风口正在到来。
忽然的火热
既然是万亿风口，想要分一杯羹的天然弗成胜数。
PropTech在走在时代前沿的本钱眼里，并非新玩意儿。在美日新等高城市化程度的国度，相干投资从2013年起就水涨船高： 如软银愿景基金在2016年专门成立了存眷PropTech赛道的投资部分，三年内共投资了150亿美元；全球性地产咨询机构仲量联行也在2018年成立了投资PropTech的范围达1亿美元的JLL Spark全球风险基金。
PropTech的具体买单方和实际载体是地产商，毕竟城市的物理空间重要照样由地产商建造、运营的建筑物构成的。
也是以，在国内，PropTech最早并没有被旗号光鲜地提出，而是从地产商实际的需求出发的。华润集团在4年前成立了润加快家当加快器，为了给集团内部寻找“供给商”；万科于2017年收购了美国旧金山的科技孵化器Runway，意图经由过程国际家当孵化运营水准赋能其家本地产的成长。
除了地产商，互联网巨擘也觊觎地产生意良久。因为其自带科技因子，可以直接从营业和本钱层面促进地产科技的成长，如链家、妄图加等PropTech赛道头部企业，资方中都有互联网巨擘的身影。
直到2019年7月，城越UrbanLab提议了中国首个专注于PropTech的城越加快器，也是从此时起，PropTech开端自力成为一个赛道、门类。
在那之后，PropTech在国内开端出现繁华状况：
PropTech的具体履行者??科技公司，其上市、并购、融资等企业正向本钱动作几回再三。2020年8月，贝壳找房赴美上市；9月，地产SaaS老牌公司明源云上市；家居SaaS酷家乐收购聪明建筑平台Modelo模袋；旗下资产治理SaaS匠人科技获得B1轮融资；小库科技3月和12月持续获得两轮融资；蓝墙互联近期获得pre-A轮融资。
而本钱方也开端存眷这个赛道。高和本钱成立了专注于地产科技范畴的综合运营平台高和城市更新科技实验室；原黑石亚洲房地产常务董事、前soho中国总裁阎岩比来参加高瓴本钱，将任职于投后运营平台(新基建组)，该组投资目标是为了中国实体经济成长和家当进级供给空间办事解决筹划；从36氪的亲自体感来说，越来越多本来不看PropTech赛道的VC开端寻找好项目。
量变带来质变，PropTech赛道似乎一夜之间已经预备好迎接本身的高光时刻了。
箭在弦上
看似箭在弦上、万事俱备，PropTech家当链条上各个介入者捋臂将拳、伎痒。但实际上，任何一个范畴的数字化之路，都必将经历坎坷。回想国内PropTech的20年，更让人不堪唏嘘。
早在PropTech作为专业名词出现之前，环绕地产范畴出现的新技巧解决筹划就已经开端应用落地了。早期，房地产科技重要为B2C对象，重要解决地产链条中的获客问题。比如中国最大年夜的房屋交易平台链家于2001年成立，获得万科和融创中国的支撑，并敏捷在2015年占据了北京一半以上的房地产经纪市场。
跟着移动互联网的成长，针对企业客户的B2B技巧解决筹划成长敏捷，开端向家当链上游渗入渗出。比如来自杭州SaaS楼宇治理平台CREAMS，和应用于酒店行业的数据分析公司安美数字(AMTT)等。
近年来，跟着新聪明城市的鼓起，人工智能、区块链、大年夜数据分析、数字孪生、无人机监控、机械人等技巧开端覆盖全家当链。
也就是在第三阶段，因为涉及技巧多、介入角色众、相干好处杂、所处阶段早，会出现一些小问题：
买单方和应用者，即地产商，虽有PropTech之心，但大年夜多半大年夜象回身艰苦，其多年的粗放式成长使得数字化基本脆弱；并且，因为是实体行业，与物理空间慎密相连，对安然性请求更高，难以信赖创业公司。
PropTech始创公司，固然技巧才能强，但往往更习惯从技巧角度出发，对地产客户的需求懂得不到位，难以产生真正的价值。
以PATH为首的聪明城市承建者，大年夜部分只会负责个中的顶层设计，具体的技巧落实，其实照样会分包给小的始创公司和外包团队；而很多地产商，也并不习惯和大年夜厂合作，因为大年夜厂没有时光和精力和他们一路针对某个具体场景打造特定解决筹划。
本钱方可以供给资金支撑，然则对具体对接和始创公司营业成长上的指导也是心有余而力不足。
如斯看来，PropTech要想在国内茁壮成长，还须要各方的尽力。
如今，36氪可以供给一个粘合各方、助力始创企业、从而推动国内PropTech赛道成长的机会??创业「星」物种大年夜赛之「城市新权势」项目征集活动开启，寻找那些最具立异力、成长力和价值力的PropTech始创项目；并结合行业巨擘、传统企业、处所当局等市场介入主体，经由过程行业专家指导、投资机构对接、36氪品牌曝光以及高校指导四大年夜核心权益，赞助他们实现资本和本钱的高效链接。
本次大年夜赛聚焦四大年夜主题，分别为「将来办公」、「聪明新零售」、「资产治理进级」、以及「其他前沿解决筹划」。我们欲望报名企业定位包含但不限于下图所列，且融资轮数最好在B轮前。收录项目将在各自赛道内进行评选。
城市新权势
本次大年夜赛由仲量联行、邃古地产和瑞安房地产3家机构结合主办，以国内首个PropTech企业联盟??城越UrbanLab的名义，征集赋能贸易地产和将来城市的科技“新权势”。城越UrbanLab由仲量联行与邃古地产于2019年首度结合提议，旨在将“立异基因”真正融入中国的房地产行业。瑞安房地产在地产立异孵化和投资范畴拥有10余年经验，旗下的InnoSpace孵化器是专注于早期项目投资孵化和大年夜企业家当立异的创业社区，累计孵化办事了近500家优质始创企业，并拥有两支创投基金。此次瑞安受邀参加城越UrbanLab，标记住将来在地产科技范畴，经由过程顶级优质企业联盟赋能始创企业的新趋势正在浮现。
推敲到地产行业有全国性分布的特点，本次大年夜赛将分为华东赛区、西南赛区、华北赛区和华南赛区四大年夜赛区进行招募和分赛区路演，并在上海举办总决赛及行业峰会，具体赛程如下：
3月，开展全渠道招募；4月~7月，分别在华东、西南、华北及华南四个赛区进行路演和比赛；7月，我们将邀请行业专家，分别从地家当务、本钱角度、品牌治理和项目路演等维度，针对12个入围项目进行闭门培训，并将结合城越UrbanLab在上海举办年度房地产科技峰会，与12个「星物种」合营瞻望科技赋能聪明城市的“高光时刻”。此外，36氪将对入围团队进行持续的资本导入，涵盖投资人对接、大年夜咖1v1对接、家当对接、企业办事等。
这是一个宝贵的机会，科技企业可以打通与地产客户的障碍，加深对彼此的懂得，让“PropTech”不止是个漂亮愿景，而成为推动地产空间从传统钢筋水泥的什物空间，逐渐改变为办公、栖身、娱乐、花费、精力依托等场景下的办事载体的力量。
2021年创业「星」物种大年夜赛招募
