珠海“北大门”商圈崛起：新增不夜城、邻里商业，高新宝龙广场11月开业

根据“珠海发布”报道，珠海高新区正推进三大旧改项目——唐家第一工业区、金鼎第一工业区、金发工业区。片区内商业发展即将焕发新貌，珠海北部商圈加速形成。

图片来源：珠海发布公众号

唐家第一工业区：拟建31.7万?文商旅综合体，商业部分定位“不夜城”

唐家第一工业区坐落于前环片区与唐家古镇交汇处，毗邻中山大学珠海校区，是高新区与香洲区相连的重要节点。

旧改项目于去年10月动工，计划于2023年建成涵盖写字楼、商业等设施的文商旅综合体。其总建筑面积约31.7万?，拥有200米高的地标建筑，裙楼将融入特色城市会客厅、屋顶花园、下沉广场、特色中庭等功能设计，在建筑美学上融合现代与传统风格，打造成为城市形象标杆项目。

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其中，商业部分定位全时段不夜城体验式商业综合体，将满足周边居民以及IT、智造等产业从业人员的购物体验、夜生活需求。

未来，唐家第一工业区旧改综合体将与唐家古镇分列港湾大道两侧，在业态上形成有机联动。

金鼎第一工业区：改造成5.3万?小型商办综合体，预计2022年底竣工

金鼎第一工业区旧改项目毗邻金鼎文化体育广场，周边小区住宅（金景豪园、祈福新村等）与学校（金峰学校、金鼎第一小学）等生活配套较成熟，公共设施集中。

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旧工业区将改造成为5.3万?小型综合体，由两栋办公楼及两层商业裙楼组成，形成集普通办公、酒店式办公、商业一体化的城市花园式布局，预计2022年底竣工。

金发工业区：总建筑面积24万?，将建品质型邻里商业

位于金琴快线与港湾大道十字交汇处的金发工业区，与金鼎第一工业区相距约一公里，拥有一定的社区、工业氛围，改造后将聚集新一代信息技术产业，通过建设创新型产业中心和品质型邻里商业，吸纳优质企业进驻，推进产业转型升级、产城融合。

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该项目总建筑面积达24万?，同样于去年10月动工，预计2023年底竣工交付。园区拟打造为珠海市示范性纯产业项目，未来还将联动周边下栅工业区、官塘工业区、宁堂工业区进行连片开发改造。

据悉，高新区地处珠海“北大门”，是珠海“一核双中心多组团”城市空间格局的重要组成部分。通过城市更新改造，高新区将以高端产业配套吸引高质量人才进驻，助力珠海建设现代化国际化、未来型生态型智慧型城市。

“北大门”商圈崛起，珠海高新宝龙广场计划11月27日开业

随着三大旧改项目的推进，珠海高新区的商业发展也将提速。据赢商网了解，目前高新区主要的在建商业项目包括珠海高新宝龙广场、珠海北站宝龙广场。

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前者是高新区首个大型商业综合体，总建筑面积达40万?，其中商业体量10万?，定位为区域型时尚潮玩购物中心，将引进220余家知名品牌，涵盖时尚潮流、亲子趣玩、艺术沉浸、美食探店等多元业态，计划2021年11月27日开业。

后者于去年10月拿地，位于珠海北站西侧，是妥妥的TOD综合体项目。今年1月，珠海北站宝龙广场正式奠基，意味着项目正式进入建设阶段。

值得一提的是，金发工业区、金鼎第一工业区旧改项目距离珠海高新宝龙广场仅一公里左右，而后者与珠海北站宝龙广场相距不过两公里，周边还有大德世贸广场在建。且片区内拥有金琴快线与港湾大道两条城市交通动脉，以及广珠城轨（珠海北站、唐家湾站）等交通线路，构建了发达的交通网络。

无疑，依托便捷的交通枢纽优势和产业升级机遇，环绕两大工业旧改项目与珠海北站区域，未来将形成商业集聚效应，助推珠海北部商圈加速形成。