招商蛇口许永军:“十四五”期间要打造4个IP

3月23日下午,招商蛇口举行2020年度业绩会,出席会议的管理层有董事长许永军、董事总经理蒋铁峰、副总经理聂黎明、财务总监黄均隆、副总经理兼总法律顾问刘晔、副总经理兼董事会秘书刘宁等。

观点地产新媒体于会上了解到,许永军提到,招商蛇口坚持综合发展五年,每一年都按照既定战略目标坚持综合发展,都针对外部环境和内部情况做一个重点工作作为抓手,2021年将是品牌年、品质年。

他列举,这五年来,综合发展所取得的项目有30多个,包括苏州金融小镇、成都中央商务区项目等,这些项目ROI基本都在25%以上。这种模式从土地价值来看,都低于周边30%左右,再加之综合发展占整个综合储备30%左右,对销售贡献在18%左右,“同时从未来来看,综合发展为我们资产增值奠定了长期或者长中期的良好基础。”

许永军解释,综合发展并不是什么都做。他透露,总结在下一步“十四五”当中,仍然是综合发展作为明确的主要目标,但在这过程中,有主赛道、辅赛道,有轻重缓急,大体叫“1+4”,“1”是以现金流作为一个形象,就是开发业务,在未来5-10年开发业务仍是招商蛇口利润收入的主要贡献来源。

“4”称之为成长性业务,这是主抓的,集中商业、产园发展,业务是以招商积余为抓手,这作为轻重资产分离,也就是以轻资产、服务运为主的,而创新型业务是像邮轮,按照美好生活提供承载者,作为主要目标来创新模式。同时其他机会型业务,也是综合发展重要组成部分,像酒店、公寓、写字楼。

“在‘十四五’时期,更加聚焦,同时结合内外,也要打造4个IP,园区、集中商业、招商积余、邮轮产业。”他强调。