郁亮:管理红利时代开发与经营并重,要靠劳动挣钱

3月31日,万科举行2020年报业绩推介会,董事会主席郁亮、首席执行官祝九胜、首席运营官王海武、财务负责人韩慧华、董事会秘书朱旭等参会。2020年万科实现营业收入4191.1亿元,归属于上市公司股东的净利润415.2亿元,同比分别增长13.9%和6.8%

郁亮在2020年度业绩推介会上表示,十九大提出“房住不炒”的同时,也指出我国已进入新的发展阶段,经济发展已由高速增长转向高质量发展。在此背景下,郁亮认为房地产也需要完成从规模速度向质量效益发展的转变,这一趋势在过去数年已很明显,“三道红线”、双集中等政策的出台,标志着行业明确进入了管理红利时代。 

管理红利时代,在郁亮看来,对行业来说最大的变化是房屋回归居住属性,房地产回归实业属性。回归实业属性,意味着行业回报水平将逐渐向社会平均水平靠拢,意味着房地产要从开发为主转向开发与经营并重,住房将越来越像耐用消费品,开发业务将越来越像制造业,经营业务本质上是内容的经营,将越来越像服务业。这也符合万科一直以来的观点,在2007年就提出了“不囤地、不捂盘、不拿地王”的策略,从不追求过高的土地储备。企业不能再靠囤积原材料、赚土地升值的钱了,也不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱。不赚快钱,赚慢钱,赚能力钱。