商业赋能生活 看江津金科?美邻汇如何焕新城市“第三空间”?

伴随重庆经济快速发展,城市持续扩容,传统商圈正面临开发饱和的困境,非传统的新兴商圈则随着人口结构、消费水平、政策导向等方面的优化,商业基因发育臻熟。总的来看,重庆商业已踏入了从内向外多极化发展的洪流之中。

根据赢商网统计,2021年大重庆范围内拟开64个商业项目,其中区县拟开项目23个,约占比四成,进一步佐证了重庆商业发展的多极化趋势,在未来,新兴商圈将承担起商业破局者的角色。

以江津为例,作为离主城最近的区域性中心城市,今年预计将有四个项目开业,商业发展势能再度加码。其中,作为江津滨江新城商圈的“开局者”——江津金科·美邻汇购物公园项目,将凭借优越的区位配套,深耕区域消费需求,致力成为江津的地标性城市商业。

江津金科·美邻汇购物公园效果图

眼下,随着该项目招商工作的稳步推进,多家首进江津的知名品牌及旗舰店纷纷进场,江津金科·美邻汇购物公园的商业能量持续增长,一个焕新版本的城市“第三空间”已触手可及。

01定义社交 搭建渝西欢乐“新聚场”

所谓城市“第三空间”,最初由美国社会学家雷·奥尔登堡提出,除了用于居住的“第一空间”和用于工作的“第二空间”以外,还应有一种聚焦于社交的“第三空间”。但不同于小而单调的社交场所,定位于“家庭欢聚地,品质生活场”的江津金科·美邻汇购物公园,建面约9万方,将更多地承载起消费者不断细化溢出的物质和文化精神双重需求,从而打造成一个黏度更高的“社交新聚场”。

江津金科·美邻汇购物公园效果图

为了兑现这一愿景,江津金科·美邻汇购物公园从消费者的体验与满足出发,将商业分别与文化、公园、艺术、IP、业态相连接,为消费者的到场提供更多消费时间与体验的选择。

?文化+商业 与城市共鸣

为了更好地挖掘属地文脉,项目将打造江津人民专属的国潮风室内主题街区,通过结合古镇传统小吃、当地非物质文化遗产等特色符号,搭建渝人码头、老街霓梦等创意场景。同时,主题街区的打造也将更好地承接蓬勃发展的夜间消费,正如《中国夜经济指数报告》所显示,重庆2/3以上的餐饮营业额是在夜间实现的,夜色下五光十色的打卡场景结合丰富美食,对消费者到场的吸引力将从白天无缝衔接到夜晚。

江津金科·美邻汇购物公园主题街区·金津市集效果图

?公园+商业 与自然共生

自进入后疫情时代,健康与生态成为了商业突围的要点,根据统计,2020年重庆约建成了42个体育文化公园。项目也紧随消费者的需求变化,打造有55700方的公园生态广场,将成为重庆首个公园里的购物中心,让健康、休闲、生态三位一体与商业共生。

江津金科·美邻汇购物公园效果图

?艺术+商业 与美好相融

项目分别从三个方面,营造出特定的“艺术场域”:一是在建筑形态上,项目将打破传统购物中心的盒子形态,开创江津社区商业新的建筑形态,让街区与mall有机结合;二是在空间打造上,通过提炼“江津山水”的自然元素,如船木与水纹的刚柔并济,呈现出一个流动着的商业空间;三是在景观界面的打造中,从消费者需求出发,打破传统空间带给人的桎梏感,形成家、运动、社交、消费等多样功能的复合环。

江津金科·美邻汇购物公园效果图

?IP+商业 与欢乐同频

江津金科·美邻汇购物公园还将首次落地专属IP金小宝的美陈装置以及相关主题IP活动。金小宝作为项目的亲子大使,通过其可爱亲切的形象,不仅能够与消费者共建一种情感上欢乐的共鸣,还能树立起项目独属的差异性,为进一步探索场景创新带来强大势能。

江津金科·美邻汇购物公园IP金小宝效果图

?内涵+商业 发力“长尾效应”

在流量争夺激烈的当下,商场的业态配置是发力“长尾效应”的重要步骤。江津金科·美邻汇购物公园兼顾业态的全面度与个性化,赋予每一种业态更丰富的内涵——主力店占比39%、零售占比24%、餐饮占比24%、配套占比8%、次主力店占比5%,将给需求各异的人们带来一站式的消费体验。

江津金科·美邻汇购物公园效果图

并且,项目现已完成65%的招商签约率,其中已确定引入海底捞、俏巴渝、星海南方影城、悠伴西餐、本武藏日式烧肉、Corner一角精酿、考拉米酷城市运动中心、拾光岛儿童游乐中心、火线总动员电玩等品牌商家,而以上品牌均是首入江津,将为江津消费者带来全新的消费体验。

02塑造品质 赋能区域商业迭代升级

在洞察目标消费群体的需求以外,江津金科·美邻汇购物公园还将如何进一步定义品质商业?

在赢商网看来,项目作为“品质商业”的底层逻辑正是在于金科集团的实力加持。据悉,金科集团成立于1998年,历经20余年耕耘,战略布局全国60余座城市,商业部分建立起了“金科美邻街”、“金科美邻汇”、“金科美邻广场”、“金科乐方”四大产品线,江津金科美邻汇正是金科商业重要的旗舰产品之一,由集团统一直管、全程科学运营。

另外从2020年金科集团发布的《公司发展战略规划纲要(2021-2025年)》中看,未来五年企业将实施“四位一体、生态协同”的高质量发展战略,全面发力“地产+”业务——在精耕地产主业的同时,也要提供高品质、多元化的美好生活产品与服务。

而金科品牌战略升级的背后,乃是属于其商业力量的厚积薄发:

2010年,金科集团成立商业管理部;

2018年,遂宁仁里水乡开业、重庆大竹林美邻汇开业;

2020年,金科集团持续挖掘核心产品力,正式成立商管公司、收购红星三座爱琴海购物公园,还有超30万方的金科中心正筹备开业;

2020-2025,集团计划落地100个大商业项目,沉淀650亿优质资产,做到商业地产前五强、中国连锁协会前十强;

2025年,集团将达成布局全国的目标,保持竞争优势。

江津金科·美邻汇购物公园鸟瞰图

江津金科·美邻汇购物公园作为新战略实施背景下的首个开业项目,是金科集团战略性的优质资产,它也将从上层建筑的层面来更好地定义与完善品质商业的内涵。

03革新生活 成就地标性城市商业

江津金科·美邻汇购物公园在手握产品力+品牌力两大好牌的同时,还有一项不容忽视的先天优势——优越的区位条件。

从大区位上看,江津是成渝城市群的重要节点。在《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》中曾提到要提升成渝的发展能级和综合竞争力,即在强化两大核心城市的同时,也要助推成渝城市群的发展,而作为重庆主城西南门户的江津,正是成渝双城经济发展的桥头堡。

从交通配套上看,江津的陆路拥有五大高速,空路在未来可15分钟抵达重庆第二国际机场,轨道5号线江津段正在施工、预计2021年开通,而项目距离5号线圣泉寺站仅有几分钟的步行距离。

江津金科·美邻汇购物公园区位图

具体来看,项目位于江津滨江新城,是由政府规划的江津未来城市中心。在周边,江津区政府与之一街之隔,北靠五馆三中心,西邻万豪酒店等商业聚集区,还有北师大附属学校等名校和8大高端住宅区相环绕。而政、商、文、闲、住等区域配套的一体式满足,也为项目带来了强大且稳定的客群红利,据了解,项目5公里辐射范围内有着15万的常住客群,以及数量更为可观的学生、商务等流动高质客群。

- 结语 -

目前,商业发展来到存量时代,商业玩法日益增多,如何在区域内差别竞争、扩大自身优势,是值得探讨的重要议题。

但机遇与挑战并存,江津金科·美邻汇购物公园以创新的产品力、过硬的品牌力以及优越的区域配套,将成为金科从超级社区商业到城市级商业的迭代之作。在今年9月正式开业之后,该项目也将最终成为一张属于江津的全新城市商业名片!