2020年，建业地产增收不增利，是因衍生金融工具的公平值变动，导致其公平值录得亏损6.13亿元，公司归母净利润同比下降10.60%。
建业地产长期重仓河南一省，收入、销售额甚至土地储备9成以上均来自该省，从2018年启动走出河南战略，在执行层面上始终难有突破。
与此同时，公司盈利能力越来越弱，2020年净利率仅为行业平均水平的四分之一。
如何突围?也许正是创始人胡葆森最大的焦虑。
增收不增利
4月1日，建业地产(00832.HK)披露2020年度业绩，公司实现营业收入433.04亿元，归母净利润18.02亿元，同比分别增长40.75%和-10.60%。这是近3年公司业绩首次出现负增长。
公司解释，这是由于外汇远期合约、外汇期权合约及外汇掉期合约等衍生金融工具公平值变动所致。变动前，公司权益持有人应占溢利为24.14亿元，较2019年增长28.7%。
斑马消费梳理发现，2020年下半年汇率波动，公司深受影响，上述衍生金融工具公平值变动录得亏损6.13亿元。
建业地产创立于上世纪90年代初期，在河南省内家喻户晓。
斑马消费梳理发现，在河南省内122个县及县级市，均有建业的项目或楼盘，公司近98%的收入来自于河南省内，业内长期称其为“河南王”。
2020年，公司实现销售额1026.42亿元，同比增长1.5%，其中重资产销售额683.39亿元，同比下降4.8%，完成全年目标的85%。克而瑞数据显示，2020年，公司行业排名(操盘榜)已从2019年的第27位降至34位。
当期，公司实现毛利润85.96亿元，同比增长7.4%，毛利率下降6.1个百分点至19.9%。公司表示，受去年疫情影响，公司在部分城市采取去库存策略刺激销售，销售提价空间收窄。
去年9月，公司创始人胡葆森对外宣称“不带头涨价”，实质上公司销售均价上涨并未停止。全年销售均价为6811元/平方米，较上年增长5.24%，但净利率同比下降3个百分点至4.85%。同期，中国百强房企平均净利率水平在11%-12%区间(中指院数据)。
