近几年，中梁控股合约销售金额同比增速处于连续下滑通道。与2017年相比，其2020年合约销售额增速已经下降超200个百分点，或侧面反映出其规模扩张的速度有所趋缓、增长动力不足
曾以黑马之势迅速崛起的中梁控股集团有限公司(下称中梁控股，2772.HK)，近日披露2020年度业绩报告。
数据显示，2020年该公司实现合约销售建筑面积约1350.59万平方米，较2019年的1485.1万平方米减少9.06%。
除合约销售建筑面积有所下滑之外，该公司还将2021年销售目标由此前对外宣称的3000亿元大幅下调至1800亿元。若按照这一最新目标数据，则其合约销售金额同比增速将在2020年10.69%的基础上继续下滑至6.64%，即该公司销售增速将进入个位数区间。
同时财报显示，2020年该公司在二线、三线、四线城市合约销售金额占合约总销售金额的比例分别约为46%、44%、10%。以此来看，二线城市及三线城市贡献了该公司合约销售金额的绝大部分。
需要注意的是，《投资时报》研究员查阅相关资料注意到，该公司曾于今年二月宣布成立中梁京津冀发展集团总部办公区，着手于打开京津冀都市圈业务。而距此不过一年多时间以前，该公司曾裁撤京津冀发展集团总部。
针对其为何将销售目标由3000亿元大幅下调至1800亿元，以及区域发展战略规划如何设定等问题，《投资时报》研究员电邮沟通提纲至该公司相关部门，截至发稿尚未收到相关回复。
合约销售金额增速放缓
起家于浙江温州的中梁控股，2016年起开始加速全国化布局，并用三年时间就实现1015亿元合约销售额，成功跻身千亿房企阵营。2019年7月，该公司登陆港交所，其快速发展让人侧目。
然而，这样的发展速度却难以持续。数据显示，其合约销售金额同比增速在上市后的第二个年度就大幅趋缓。
据中梁控股披露的截至2020年12月31日止年度业绩公告显示，2020年，该公司实现合约销售金额1688亿元，同比增长10.69%。虽然仍处增长态势，但同比增速已然处于较低的水平。
《投资时报》研究员查阅相关数据留意到，从合约销售金额复合增长率指标来看，该公司已经由2016年的190亿元大幅上涨至2020年的1688亿元，年复合增长率高达72.65%。然而2017年至2020年，其各年度合约销售金额同比增速分别为241.58%、56.39%、50.25%及10.69%。
可以看到，中梁控股近几年合约销售金额同比增速不仅处于连续下滑通道，且与2017年同比增速相比，其2020年合约销售额增速已经下降超200个百分点。这也从侧面反映出其规模扩张的速度有所趋缓、增长动力不足。
此外，需要注意的是，该公司此前曾提出“2021年完成3000亿的销售目标”，若这一目标不变，则在2020年1688亿元的合约销售金额的基础上，其2021年合约销售金额同比增速要达到77.73%。
不过目前，中梁控股已将2021年合约销售目标由3000亿元下调至1800亿元，下降40%。若以1800亿元销售目标计，其2021年合约销售规模同比增速或将降至6.64%。
中梁控股2017年至2020年合约销售金额及同比增速
