第一太平戴维斯：2021年一季度广州零售物业空置率升至12.7% 租金微降0.6%

4月7日，第一太平戴维斯2021年第一季度广州媒体见面会在广州之窗商务港举行，《2021年第一季度广州房地产市场回顾与展望》报告发布。报告显示，在零售物业方面，后疫情时代本地消费市场释放巨大潜力，多数商圈空置率普降印证租赁需求复苏，餐饮、新能源汽车品牌扩店意愿尤为强烈。

2021年前两月，广州市社会消费品零售总额累计达1769.69亿元，同比增长33.8%，较疫情前同期（2019年前两月）增长15.0%，助推消费持续回暖。

第一季度，根据第一太平戴维斯监控，广州零售物业市场无新项目入市，总存量维持在622.9万平方米。

年初以来，零售品牌扩张计划基本恢复，进而带动租赁需求增长。除珠江新城外，大部分子市场空置率均有所下降，降幅介于0.5至3.1个百分点之间。珠江新城空置率则因部分项目进行改造调整而上升。

截至季末，全市空置率环比下降0.8个百分点，同比上升4.1个百分点，至12.7%。

季内，餐饮业态租赁需求持续畅旺，众品牌拓店步伐显著提速。新能源汽车品牌亦成为本季度租赁需求重要来源，其租赁问询量显著增加，同时市场亦录得多宗租赁成交。而对于奢侈品业态在第一季度的表现，广州商铺部主管暨董事张宸豪对赢商网表示，过去一年奢侈品消费的火爆态势成功延续至今年，且奢侈品消费在未来将持续回流。

张宸豪还表示，目前，广州市场的快时尚、服饰等业态租赁需求减弱，而美妆、珠宝等业态成为新的消费热点。

从租金来看，第一季度，天河路子市场标杆项目租金保持稳定增长，但越秀、白云子市场中有项目业主则愿提供适当租金优惠，以吸引优质品牌进驻，并尽快补足因疫情冲击而产生的租户流失空缺。

在此影响下，全市租金指数仍环比微降0.2%，同比下降0.6%，首层平均租金为人民币每平方米每月712.9元。

展望第二季度，全市将迎来两个新项目入市，预计为市场带来17.9万平方米新增供应。鉴于两项目皆位于次核心商圈，其存量规模将进一步扩大。

随着新冠疫苗接种工作推进，疫情之于市场影响将渐入可控状态，零售商扩张情绪预计持续恢复，进而带动租赁需求增长。全市空置率有望实现小幅下调。

鉴于天河路商圈优质项目对客流吸引力不断增强、项目销售收入屡创新高，高端及奢侈品品牌进驻意愿料将提高，这不仅利好该商圈品牌级次的提高，更有望助力提升广州零售市场竞争力。

2021年第二季度，受次核心商圈新增供应影响，预计全市平均租金结构性下调。