碧桂园服务：收购碧桂园4家商管子公司 与碧桂园签订物业租赁框架协议

2021年4月13日，碧桂园服务发布公告称，公司之附属公司与碧桂园控股之附属公司签订一系列股权转让协议，涉及四笔交易，代价共计2000万元。

具体包括：

(1)贵州顺晖（碧桂园服务之间接非全资附属公司）（作为买方）与贵阳商贸城（碧桂园控股之间接附属公司）（作为卖方）签订商贸城经营管理股权转让协议，据此，贵州顺晖同意收购及贵阳商贸城同意出售商贸城经营管理100%股权，代价为人民币920万元。

(2)贵州顺晖（作为买方）与贵阳商贸城（作为卖方）签订贵州宏泰股权转让协议，据此，贵州顺晖同意收购及贵阳商贸城同意出售贵州宏泰100%股权，代价为人民币200万元。

(3)广州清晖（碧桂园服务之间接非全资附属公司）（作为买方）分别与深圳市碧桂科技（碧桂园控股之间接全资附属公司）及广州碧城（独立第三方）（作为卖方）签订该等广州智慧城市投资股权转让协议，据此，广州清晖同意收购及深圳市碧桂科技及广州碧城分别同意出售广州智慧城市投资合共100%股权，代价为人民币160万元。于商贸城经营管理收购事项、贵州宏泰收购事项及广州智能城市投资收购事项完成后，商贸城经营管理、贵州宏泰及广州智慧城市投资将成为碧桂园服务之全资附属公司，其业绩、资产及负债将会于集团账目内综合入账。

(4)深圳莞晖（碧桂园服务之间接非全资附属公司）（作为买方）与东莞碧桂园（碧桂园控股之间接非全资附属公司）（作为卖方）签订深圳碧桂园商管股权转让协议，据此，深圳莞晖同意收购及东莞碧桂园同意出售深圳碧桂园商管50%股权，代价为人民币720万元。

于深圳碧桂园商管收购事项完成后，碧桂园服务将间接持有深圳碧桂园商管50%股权。深圳碧桂园商管收购事项完成后，深圳碧桂园商管将成为碧桂园服务之非全资附属公司，其业绩、资产及负债将会于账目内综合入账。

值得留意的是，同一天，在另一则公告上，碧桂园则披露了与碧桂园服务的持续关连交易，即物业租赁框架协议及商业管理服务框架协议。

关于物业租赁框架协议，碧桂园向碧桂园服务出租物业，包括办公场地、商铺、停车场等。根据物业租赁框架协议签订的个别租赁合约租赁期自其租赁起算日起计不得超过10年。租金须由承租方以固定租金形式支付予相应出租方(根据具体租赁物业于签订租赁合约时的状况，提供一个月至六个月不等的免租期)。

截至2023年12月31日止三个年度各年，该集团根据物业租赁框架协议自碧桂园服务应收的租金收入之建议年度上限分别为1.43亿元、2.95亿元、4.39亿元。

至于商业管理服务框架协议，碧桂园向碧桂园服务提供商业策划咨询、招商、营运及企划服务工作。截至2023年12月31日止三个年度各年，集团根据商业管理服务框架协议向碧桂园服务应付的服务费的建议年度上限(不含税)分别为4.2亿元、4.5亿元、4.8亿元。

一系列资本操作下，碧桂园旗下碧桂园服务，在业务上从原来的物业服务，扩大了更多经营管理的权力。

碧桂园方面则表示，基于集团整体业务发展战略考虑，集团将更加聚焦地产开发、机器人及现代农业三大核心业务，在商用物业上希望能够降低市场波动风险，获得长期稳健的租金回报，提升运营效率及经营效益，实现集团商用物业的保值增值。透过订立2021年框架协议，结合碧桂园服务灵活的运营模式及全面的服务，集团能够向顾客提供高品质服务体验，向租户提供有效的管理服务，实现集团在商用物业上的经营管理目标。同时，公司商用物业大多为住宅底商及配套商业，本次交易也有利于降低公司的管理半径及管理成本。