3月62城新房价格环比上涨 为何市场热度向二线城市过渡？

中国国家统计局16日发布的3月份70个大中城市房价数据显示，当月商品住宅价格环比涨幅基本稳定，一线城市热度依然较高。

数据显示，3月份，70个大中城市中，62个城市新建商品住宅价格环比上涨，2个城市持平，6个城市环比下跌。新房价格环比上涨的城市数量较上月增加6个，创近21个月新高。

从二手房市场来看，70个大中城市二手房价格环比上涨的城市数量达58个，较上月增加3个。其中，一线城市二手房价上涨1%，较上月略微收窄0.1个百分点。当月，北京、上海、广州和深圳二手房价环比分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%，涨幅仍明显高于二线(0.4%)和三线城市(0.3%)。

中原地产首席分析师张大伟指出，这说明一线城市继续成为2021年开年房价上涨龙头。去年12月份一线城市二手房价涨幅保持在0.6%的水平，今年以来，一线城市二手房价涨幅一直在1%及以上。

对于3月份的楼市行情，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，季节性叠加市场预期较强，今年3月份，中国主要城市房地产市场成交活跃度提高。根据贝壳研究院数据，3月份重点城市二手房成交量创2019年以来单月新高，市场成交活跃带动全国房价整体上涨。但从整体涨幅看，各线城市环比涨均在1%及以内，表明房价涨幅整体保持平稳。

数据研究中心分析师陈霄认为，在一线城市纷纷加码调控后，市场热度有从一线城市向热点二线城市过渡迹象。随着北京、上海、深圳自年初陆续加码调控，市场热度有所回落，价格涨幅放缓。3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

许小乐预计，4月大中城市房价整体涨幅将缩小。贝壳研究院数据显示，4月以来贝壳50城二手房成交量保持向下波动调整走势，各线城市贝壳二手房景气度指数均回落，业主市场预期减弱。

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