金地集团:控“线”高手

时值上市20周年之际,金地集团董事长凌克在年报中称交出了一份满意的2020年答卷。

2020年,坚持“平衡发展观”的金地集团实现营业收入839.82亿元,同比增长32.42%,其中来自房地产业务收入751.78亿元,同比增长30.99%,占比整体营收89.5%。另外,其物业管理与其他业务收入分别为40.82亿元、20.16亿元;同比分别增长33.18%、34.28%。从数据上来看,金地的各项业务收入均保持30%以上的增速。

按照2020年度利润分配方案,每10股派发现金股利7.00元(含税),合计拟派发现金红利31.6亿元(含税),占2020年合并报表中归母净利润的比例为30.39%。

保持“绿档”

凌克在2020年业绩会上表示,金地在历史上从未突破“三道红线”指标。

截至2020年末,金地集团剔除预收账款后的资产负债率为68.51%,净负债率为62.53%,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.21倍。

期末有息负债合计1130.01亿元,其中,银行借款占比为49.52%,公开市场融资占比为44.32%,其他融资占比为6.16%。其在一年内到期的非流动负债为394.84亿元,短期借款27.94亿元,即期负债共422.78亿元,同比2019年度的361.06亿元增加17%。

截至期末,金地的债务融资余额为1130.01亿元,债务融资加权平均成本为4.74%,利率水平位于行业低位。

在投资方面,管理层表示将会把债务增速控制在15%以内。金地将会在新的融资要求下合理搭配公开/非公开、境内/境外等融资模式的占比。

在现金流方面,金地的经营活动产生的现金流量净额除了在一季度录得-85.75亿元外,其余三个季度均录得了净流入,在报告期内实现经营性现金净流入75.15亿元。

期内,金地集团实现归母净利润103.98亿元,同比增长3.2%。其中,房地产业务结算毛利率为33.6%,同比降低7.7个百分点。而集团净利率达12.38%,较去年同期的15.93%略下降3个百分点。

在业绩会上,金地集团表示在投资上将始终保持严谨与审慎。其次在产品力、成本上持续提升竞争力,实现更多溢价。在营销上,严控分销使用,因城施策,节约营销费用。同时表示,未来会继续择优投资,提高投资质量,并坚持精益运营,向管理要效益,从周转水平等多个方面提升公司整体利润表现。

总货值4600亿

2020年,金地新增土储116宗,面积约1657万平方米,其中一二线城市占比约66%。截至期末,金地已布局全国70个城市,新进入舟山、福州、唐山、淄博、晋中、邯郸、银川、盐城、丽水九个城市,加强了二线、三四线城市的投资占比。

期末累计土地储备面积6036万平方米,其中一二线城市占比约71.2%,相比于2019年的75%有所下降,权益土地储备约3203万平方米,累计土储权益占比约53%。

面对集中供地政策,金地集团表示已经在资金安排、投资管理方面提前做好准备工作。将根据融资、投资、现金流等情况合理制订拿地预算,并根据竞争热度、项目收益等情况灵活制订区域分布,并不断提升勾地占比,确定合适的权益占比。

金地集团董事、高级副总裁兼财务负责人韦传军表示,金地在2021年的总可售货值约4600亿元,2021年,计划新开工面积988万平方米,竣工面积1362万平方米。

自2018年开始,金地逐步涉足代建业务,且在近两年不断扩大,年内中标广州、深圳等城市的多个代建项目。

此外,金地有计划分步骤地在医疗养老、文化旅游、体育产业、教育、家居生活等产业领域探索实践。目前金地设立的集团-区域-城市的三级管理模式,除了发展主营房地产业务外,也在加强其多元化业务的发展与探索。