龙光纪海鹏有了“投资顾问”

在谋求多元化的道路上,房企改名已经不是新鲜事儿。

4月19日,“龙光地产有限责任公司”更名为“龙光投资顾问有限公司”,经营范围从“房地产经营(持资质证书经营),投资办实业”变更为“投资顾问、投资咨询、投资办实业、房地产经营。” 在外界看来,此次更名,或许是为龙光进一步打造多业态协同发展铺路。

企查查股权穿透图显示,龙光投资顾问有限公司(以下简称“龙光投资”)由龙光交通集团全资控股,实控人纪海鹏持股47%,姚美端、纪建德、姚耀家、姚耀林分别持股17.5%、16.5%、10%、9%,与上市公司龙光集团(3380.HK)并无股权交叉。

据了解,纪海鹏与姚美端系夫妻关系,纪建德系纪海鹏的兄弟,而姚耀林和姚耀家则为姚美端的兄弟。

目前,龙光投资旗下有6家公司,其中汕头市龙光铭骏房地产有限公司属于房地产行业,经营范围涉及到房地产开发经营;另5家分别是深圳市玖珑台万怡酒店经营管理有限公司、深圳市玖钻万丽酒店经营管理有限公司、汕头市龙光酒店管理有限公司、惠州大亚湾龙光城戴斯酒店有限公司、龙光工程建设有限公司。

从持股情况来看,龙光投资对龙光工程建设有限公司持股9%,对另5家公司持股100%。

纪海鹏对龙光集团的定位是城市综合服务商,涵盖住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营、智慧服务、交通投资6大核心业务,协同发展教育、健康、养老、文化、体育、度假6大配套业务。

据2020年报,龙光集团710.8亿元的营业收入中,物业销售和建筑及装饰收入额占比高达91.8%,而投资物业及租金收入仅1.16亿元,相比2019年的1.3亿元还略微减少。

地产主业让龙光依然保持着较高的利润水平,2020年其归母核心利润达120.4亿元,较上年增长20.1%,毛利率达到30%,核心利润率17.4%,净资产收益率约33.55%。

2020年,龙光将投资重点放在了城市更新板块。1月5日,龙光官方公众号曾发布了“龙光更名焕新迈入城市综合服务商新阶段”的推文,这个“更名”指的是去年5月,“龙光地产控股有限公司”更改为“龙光集团有限公司”,宣称将城市更新作为公司主营业务。

乐居财经查阅,2019年龙光年报中并未提及城市更新业务相关数据,而2020年龙光城市更新业务收入达60.19亿元,毛利率达80%。业绩会上,管理层表示未来三年预计可孵化货值约1500亿元,每年贡献核心利润约20%。

其官网显示,多业态方面,龙光已经涉及商业地产、文旅地产、物业服务、教育产业以及产业地产,城市更新项目依然是龙光多元化板块中的重要组成。

2020年龙光全年新增城市更新项目31个,新增城市更新货值3003亿元,同比大幅增长78%。截至目前,龙光已在11个城市共计拓展布局109个城市更新项目,可转化土储货值7100亿元,同比增长77%,其中95%位于大湾区核心城市。

在谋求多元化发展的路上,龙光投资布局也开始转移,2020年龙光首进上海、宁波、南京、昆山、昆明等城市,意图强化地产多业态协同发展。