上周，螺纹钢期货价格创出新高，随着原材料价格持续反弹，炼钢成本增加，叠加环保政策维持高压状态，市场看涨情绪较浓。
下一页本周螺纹钢期货价格或维持震荡偏强格局，供应面，长流程钢厂建筑钢材周度产量及电炉钢开工率继续提升;需求面，螺纹钢库存量连续第七周下滑，终端需求继续释放，但上周降幅缩小;最后，由于近期螺纹钢期现货价格大幅上行，高价位导致市场恐高情绪依存，只是当前环保政策仍趋严，市场情绪相对乐观。
而房地产领域对于螺纹钢来说，是终端需求板块中占比近三成的下游行业，也是波动最为显著的下游。因此，研究房地产的景气周期及开工节奏对于螺纹钢期现货市场价格来说，是需求端分析的重中之重。
房地产市场的施工节奏
一季度以来，全球经济“繁华犹在”的特征显著，主要驱动来自疫苗接种推广下全球疫情好转带来经济复苏。但也要看到，国外和国内的政策结构都出现了一定变化。一方面，虽然总的流动性秉持宽松基调，但美国的经济政策向财政进一步倾斜，长端利率的抬升对全球市场有外溢效应。
另外，今年以来，国内货币政策在正常化的过程中，结构上的“紧”和“松”并存。从国内一季度的数据来看，超预期和不及预期的成分参半，投资者分歧加大。就房地产投资而言，施工保持着韧性。如何理解房地产市场的韧性，可以从长周期的房地产调控变化、中周期的房地产行业变化以及短周期的信用周期运行几个维度来分析。
长周期视角：转型路上调控思路转变带来的韧性
2018年以来，我国房地产市场走过了20多年的需求阶段，且城镇化率已经超过60%，居民杠杆率也出现显著抬升，房地产大周期更多是向存量阶段转变。这种转变是基于人口结构的变化和向高质量发展迈进的诉求。转变的终极目标是经济总量中“新经济”占比提升、财税制度中对于土地财政依赖下降以及金融结构中直接融资占比抬升，显然，目前处于过渡早期。在这个时期，“房住不炒”和“因城施策”成为房地产调控的主要方式。
在2015年开启房地产小周期以前，房地产大周期处于增量时代，宏观的调控思路在于使用全国统一的调控政策，且调控方式主要在需求侧，或者说需求侧的金融端，对购房者的利率或者杠杆工具进行统一调控。房地产小周期在这一阶段表现为大起大落。在2016—2017年的一轮房地产去库存的小周期下，调控方式加入了供给侧调控，或者说供给侧的“金融端”调控，比如在房地产小周期的景气高点推出限售房、限价房，再比如对房地产企业的融资进行调控等。针对供给侧的调控导致房地产企业的补库和去库时间延长，且难度增强。此外，在“因城施侧”的背景下，调控在一、二、三、四线城市逐步分化。因此，从宏观层面来看，调控方式的转变令房地产小周期呈现分化和延长的特质。
