4月28日，据彭博社报道，万科正在筹备物业管理业务IPO事宜，或筹资20亿美元，最快在2021年年底上市。
对此，万科物业进行官方回应称，目前没有上市计划。
对于万科业务上市的传闻一直屡有传出。从2017年开始，国内市场便开始有物业企业集中上市的迹象。到2018年，物业管理行业在在资本市场上形成上市高潮，南都物业、雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业均在这一时期先后上市。
此外，就在2021年4月26日，富力物业服务集团也在港交所提交了招股书，酝酿多年的富力物业业务板块终于启动上市。
至此，在目前所有大型物业公司中，仅剩下万科的物业公司还未进行上市。因此，早在2019年便有消息传出万科考虑将旗下物业管理业务分拆进行10亿美元的IPO。在2021年1月，也有消息称万科考虑打包物业与科技业务一同上市。不过这些消息后经证实皆为虚假信息。
对于万科物业上市的相关问题，早先万科董事长郁亮曾公开表示，要刻意让万科物业与资本市场保持距离，因为“怕资本市场把我们引导坏了”。因此，有媒体猜测称，郁亮希望万科物业具备千亿级的市值后才会考虑上市事宜。
万科物业成立于1990年，是中国房地产龙头企业万科企业股份有限公司下属控股子公司。截至2020年6月底，万科物业已布局中国101个具发展潜力的大中城市（含香港），其中住宅服务合同项目2769个、商企服务合同项目1059个、合同面积突破6.8亿平方米、在管面积5.66亿平方米，在职员工人数达到11万余名。
作为对比，当前市值最高的中国物业公司碧桂园服务的合同面积约为8.2亿平方米、在管面积约为3.8亿平方米。
