淮安22.37亿挂牌2宗商住地 须建245米高商业综合体

5月8日，江苏淮安挂牌2宗商住地，起拍价22.37亿元，预计于6月8日出让。

据观点地产新媒体了解，两宗地块合计总出让面积13.69万平方米，总建筑面积49.6万平方米，一宗位于清江浦区，一宗位于淮安区。

按照规定，地块采用一次性报价方式出让，当网上交易报价超过中止价（含中止价），网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式（以下简称一次报价）确定竞得人，即由竞买人在一次报价有效区间内再作一次报价（区间内万元的整数倍），以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

其中，清江浦区翔宇大道西侧、淮海东路北侧地块，出让面积102565平方米，容积率4，建筑面积410260平方米，商服建筑面积占地上建筑计容面积与地下商服建筑面积总和比例≥60%。

该地块起价15.87亿元，起始楼面价3868元/平方米，上限价格23.605亿元，上限楼面价5754元/平方米，一次性报价区间23.605-23.805亿元，一次报价区间楼面价5754-5802元/平方米。

值得注意的是，该地块项目定位为含集中商业、超高层、精品住宅等于一体的现代化城市商业综合体，项目规划设计须符合城市控规要求；同时，须建设一栋高度不低于245米的超高层塔楼，乙方须自持集中商业的面积不少于商业总面积的50%，自持时间不低于40年。

此外，地块还对竞得人提出了相应的要求，中国房地产业协会官方发布的2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强；在国内拥有自持不低于5家10万平方米的集中商业的建设招商运营经验，该5家自持的集中商业截至2020年12月31日前须已建成开业并持续经营8年以上。

另一宗淮安区经五路东侧、杜康桥路南侧地块，出让面积34297平方米，容积率2.5，建筑面积85742.5平方米，其中商业占比不大于5%。

该地块起价6.5亿元，起始楼面价7581元/平方米，上限价格9.55亿元，上限楼面价11138元/平方米，一次性报价区间9.55-9.75亿元，一次报价区间楼面价11138-11371元/平方米。